天津市房屋质量鉴定的具体法律规定是什么呢

房屋质量问题，也称房屋质量缺陷，是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定，针对不同质量问题，采取正确维权方式。可以将房屋的质量问题分为三种：第一，房屋主体结构质量不合格。从技术角度看，所谓“主体结构”是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体。其必须具备符合技术要求的强度、韧性和稳定性，以确保承受建筑物本身的各种载荷。如：地基、承重墙等，这些部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题，应当视为主体结构存在问题。第二，严重影响正常居住使用的质量问题。这是指由于房屋质量问题，严重影响买受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供电等。第三，其他质量问题。如房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等。

中华人民共和国行业标准[JGJ125-99]发表时间：2005-11-2111:06:061总则　　1.0.1为有效利用既有房屋，正确判断房屋结构的危险程度，及时治理危险房屋，确保使用安全，制定本标准。　　1.0.2本标准适用于既有房屋的危险性鉴定。　　1.0.3危险房屋鉴定及对有特殊要求的工作建筑和公共建筑、保护建筑和高层建筑以及在偶然作用下的房屋危险性鉴定，除应符合本标准规定外，尚应符合国家现行有关强制性标准的规定。2符号、代号　　2.1符号　　房屋危险性鉴定使用的符号及其意义，应符合下列规定：　　L0——计算跨度；　　——计算高度；　　——构件数；　　ndc——危险柱数；　　ndw——危险墙段数；　　ndmb——危险主梁数；　　ndsb——危险次梁数；　　nds——危险板数；　　nc——柱数；　　nmb——主梁数；　　nsb——次梁数；　　nw——墙段数；　　ns——板数；　　nd——危险构件数；　　nrt——屋架榀数；　　ndrt——危险屋榀数；　　P——危险构件（危险点）百分数；　　Pfdm——地基基础中危险构件（危险点）百分数；　　Psdm——承重结构中危险构件（危险点）百分数；　　Pesdm——围护结构中危险构件（危险点）百分数；　　R——结构构件抗力；　　S——结构构件作用效应；　　　　μ——隶属度；　　μA——房屋A级的隶属度；　　μB——房屋B级的隶属度；　　μC——房屋C级的隶属度；　　μD——房屋D级的隶属度；　　μ——房屋组成部分级的隶属度；　　μ——房屋组成部分级的隶属度；　　μ——房屋组成部分级的隶属度；　　μ——房屋组成部分级的隶属度；　　μaf——地基基础级的隶属度；　　μbf——地基基础级的隶属度；　　μcf——地基基础级的隶属度；　　μdf——地基基础级的隶属度；　　μas——上部承重结构级的隶属度；　　μbs——上部承重结构级的隶属度；　　μcs——上部承重结构级的隶属度；　　μds——上部承重结构级的隶属度；　　μaes——围护结构级的隶属度；　　μbes——围护结构级的隶属度；　　μces——围护结构级的隶属度；　　μdes——围护结构级的隶属度；　　0——结构构件重要性系数；　　ρ——斜率。　　2.2代号　　房屋危险性鉴定使用的代号及其意义，应符合下列规定：　　、、、--房屋组成部分危险性鉴定等级；　　A、B、C、D--房屋危险性鉴定等级　　Fd--非危险构件；　　Td--危险构件。3鉴定程序与评定方法　　3.1鉴定程序　　3.1.1房屋危险性鉴定应依次按下列程序进行：　　1受理委托：根据委托人要求，确定房屋危险性鉴定内容和范围；　　2初始调查：收集调整和分析房屋原始资料，并进行现场查勘；　　3检测验算：对房屋现状进行现场检测，必要时，采用仪器测试和结构验算；　　4鉴定评级：对调查、查勘、检测、验算的数据资料进行全面分析，综合评定，确定其危险等级；　　5处理建议：对被鉴定的房屋，应提出原则性的处理建议；　　6出具报告：报告式样应符合附录A的规定。　　3.2评定方法　　3.2.1综合评定应按三层次进行。　　3.2.2第一层次应为构件危险性鉴定，其等级评定应分为危险构件（Td）和非危险构件（Fd）两类。　　3.2.3第二层次应为房屋组成部分（地基基础、上部承重结构、围护结构）危险性鉴定

本商品住宅自交付使用之日起，用户自行添置、改动设施、设备的，以及因用户使用不当或擅自改动结构而造成质量问题的，不在本公司保修范围之内，由用户自行承担维修责任；造成他人损失的，依法承担相应的赔偿责任。