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朋友的一个同学想要了解一下，关于一房二卖的法律后果及处理原则是什么？需要了解一下。
专业解答一房二卖纠纷中，所有权归属根据以下原则判断：已完成变更登记的房产归于登记权利人；未登记情况下，优先考虑全额或超额支付购房款者；若均不具备，则按合同签订时间顺序决定归属。
专业解答“一房二卖”引发物权归属争议及权益侵害。处理原则：首先依据房产变更登记情况确定归属，已完成登记的归登记人所有；若未登记，则倾向于已付全款或大部分款项的买方；若均不满足，按照合同签订时间顺序决定房产归属。
专业解答同出卖人对同一房屋进行出售，没有确凿证明证明自己对房屋享有所有权的一方，不能对抗证据充分的一方，没有确凿证据一方所签订的房屋买卖合同无效。买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
律师解析 有一房二卖情形的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。其处理方式为，在合同都具有效力的情况下，办理了房屋过户手续的，就有此房屋的拥有权。
律师解析 有一房二卖情形的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 其解决方式为，在合同都具有效力的情节下，办理了房屋过户手续的，就有此房屋的拥有权。
律师解析 有一房二卖情形的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 其解决方式为，在合同都具有效力的情况下，办理了房屋过户手续的，就有此房屋的拥有权。
律师解析 任何一个买受人都有权要求房地产开发商履行合同，交付房屋。 而从公平合理的角度出发，房地产开发商应对第一买受人履行交付义务，而对其他买受人承担相应的违约责任。 未取得房屋的买受人可以要求房地产开发商解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失、并要求房地产开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
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