想了解一下对于未在约定的期限交房买方可以要求卖房支付违约金吗

未在约定的期限交房买方可以要求卖房支付违约金吗?根据我国相关的，买卖合同中的标的物所有权自交付时转移，而房屋所有权的取得应以房产部门颁发的房屋所有权证为准。因此，如果合同中对交房的履行标准没有约定或者约定不明，就应以房屋所有权证取得的时间为交房时间。因此虽然已经将房屋建造完毕并通过竣工验收，但没有在约定期限之内办好房产权证，构成延期的，应该按照合同约定支付违约金。(一)延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。(二)开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。(三)开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。总之，购房者遭遇延期交房时对于开发商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的并不是真实的理由，所以除了可以选择上面的解决方式，还需要注意一些其他事项，例如：签订购房合同时要注意合同中关于交房日期的规定，延期交房的处理等，如果没有约定，要签订协议。尽量在购房合同中体现出这个问题，以便发生问题的时候有据可查。

您好，对于您提出的问题，我的解答是,法定解除权包括以下情况；（三）当事人一方迟延履行主要债务不可以，如果已经解除合同。合同的解除有两种方式，双方达成一致意见，解除合同，一是可以直接跟合同的相对方进行协商，那么就不购买违约，就不会支付违约赔偿的：《合同法》第九十四条　有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，而是法定解除权，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的

借款人超过约定的还款期限,出借人可以要求支付违约金吗借款人超过约定的还款期限,出借人可以要求支付违约金。【案情简介】5月10日，殷某向汤某借款100万元，当日签订《借款协议》一份，约定借款期限为三个月(自5月11日至8月10日)，利息按月利率4%计算，每月10日前支付;若被告不能依约如期还款，还应按4%的利率支付利息直至实际付款之日止;协议同时约定，若殷某违约未及时还款，除支付上述逾期利息外，需另支付违约金20万元。后殷某仅按约支付了两个月的利息，借款到期汤某多次催讨，殷某一直未支付本金及最后一个月的利息，为要回借款，汤某于11月28日将殷某至，请求：1、判令被告殷某立即归还借款1000000元及支付自7月10日至实际还款之日止的利息;2、判令被告殷某支付因未按期还款产生的违约金202000元。殷某在庭审中表示愿意返还本金，但双方约定利率过高，应当按国家同期银行贷款利率支付利息。同时，殷某认为其若支付了逾期利息就不应再支付违约金;即使应该支付违约金，约定的也过高，应给予适当减少。民间借贷同时约定了逾期利息和违约金条款，借款人未按时归还借款时，是否需要同时支付逾期利息和违约金。对此有两种不同的意见：第一种意见认为，根据损失补偿原则，要求被告按法定较高利率向原告支付利息已能够补偿原告因被告逾期还款而产生的损失，因而在已支持原告利息请求的基础上，对被告的违约金请求不应再予以保护。第二种意见认为，依照意思自治的契约精神，当事人可以在民间借贷中约定违约金条款及违约金支付数额，这是双方自主合意的结果。尽管在本案中同时约定了逾期利息和违约金条款，但从尊重当事人意思自治的角度，应当支持当事人的约定，要求被告支付逾期利息和违约金。【法律解读】一、违约金是指法律规定或当事人在合同中约定，一方当事人违约时应根据违约情况向对方支付一定数额的损失赔偿金。《合同法》第一百一十四条第二款规定，若约定的违约金低于或过分高于造成的实际损失时，当事人可以向或仲裁机构请求对违约金数额进行增减。同时，《合同法解释(二)》第二十九条也规定：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民应以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，作出裁决。允许债务人以造成的损失为基础请求对约定的违约金进行增减，这一条款明确要求案件审判中应将违约金同损害赔偿联系起来，法官应当以当事人的实际损失为基础来衡量是否支持对应的违约金条款。二、在《借款协议》中约定违约金，主要是为了约束借款人及时还款，防止其因不按时还款，给债权人造成其它的损失。在该案中，借款协议同时约定了违约金和较高的逾期利息，事实上被告按银行同期同类贷款利率的四倍向原告支付自借款期限届满之日起至本判决确定的还款之日止的利息(即逾期付款利息)，已能够补偿原告因被告未按期还款所产生的实际损失。本案中，双方在借款协议中明确约定双方借款期间按月利率4%支付利息，并约定被告殷某若不能在借款期限届满后及时还款，仍应按月利率4%向原告支付至实际还款之日止的利息。基于尊重双方意思自治原则，对原告主张要求被告支付自7月11日起至本判决确定的还款之日止的利息应予以支持，但双方约定的借款月利率4%已高于银行同期同类贷款利率的四倍，对超出国家法律规定的部分不应支持。关于原告主张的违约金，由于原告没有证据证明其因被告未及时还款而产生其它直接损失，根据损失补偿原则，对原告要求被告支付违约金的诉讼请求，不应予以支持。【相关法条】《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释(二)》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。