房屋瑕疵担保责任具体条款是如何规定的？

三种例外情形：
1.第三人基于相邻关系就房屋主张相邻权的，不构成权利瑕疵，故无所谓相应的担保责任；
2.房屋的出卖人在买受人取得房屋所有权前除去权利瑕疵的；
3.买受人订立合同时知道或应当知道第三人对房屋享有权利的。
《合同法》第152条明确规定买受人有确切证据证明第三人可能就标的物主张权利的，可中止付款，但出卖人提供适当担保时应恢复付款。也就是说，除非房屋的出卖人提供适当的担保，否则买受人在有证据证明房屋存在权利瑕疵时可以中止付款。
如果出卖人确实违反瑕疵担保责任的，买受人可以根据具体情况主张支付违约金、实际履行、请求损害赔偿或解除合同。

你好，关于房屋瑕疵担保责任具体条款，《合同法》第152条规定：买受人订立合同时知道或应当知道第三人对买卖标的物享有权利的，出卖人不承担本法第150条规定的义务。可见，对于权利瑕疵担保责任的归责原则，适用合同法的严格责任，即无过错责任原则。只有在买受人明知标的物权利瑕疵的情况下，才能免除出卖人的瑕疵担保责任。故置业公司的抗辩不能成立，依法应承担瑕疵担保责任。