我想咨询一下物业侵占业主公共收益违法吗

[律师回复]您好 赠予房产的税点很高 如果只是口头赠予 对方也未表示接收 则赠予有可能无效 房产归属以登记为准

[律师回复]您好现在是到什么阶段了，需要做应诉准备

[律师回复]要看具体情况怎么样了！

[律师回复]有业委会可让业委会去沟通，还不行的话就只能自己修复保留所有的视频、照片、材料采买单据和发票等，再向法院起诉追要。但这个耗时耗精力，这种很大可能还要法院委托专门机构做鉴定鉴定是属于物业管理修复的范围或者事项。

[律师回复]你好，方便电话联系吗？

[律师回复]您好，可以具体说下您的诉求和情况么

[律师回复]不可以，属于违法行为。承包的土地可以转租，房屋可以出租。

[律师回复]您可以要求他退出您家的土地，如果协商不成，可以向法院提起诉讼。

[律师回复]一般情况下，农村土地租赁不能达到70年。不过不同类型的农村土地在租赁期限上存在不同的规定和限制，具体分析如下： 耕地、草地、林地等农用地 根据《中华人民共和国农村土地承包法》规定，耕地的承包期为三十年；草地的承包期为三十年至五十年；林地的承包期为三十年至七十年。前款规定的耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依照前款规定相应延长。 农村土地租赁实际是土地承包经营权的流转，流转期限不得超过承包期的剩余期限。例如，某农户的耕地承包期还剩20年，那他对外出租这块耕地的期限就不能超过20年。所以，从这个角度讲耕地、草地通常不能租到70年，林地在特定承包剩余期限较长的情况下有可能实现，但这也非常少见。 农村集体建设用地 依据《民法典》规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。所以农村集体建设用地租赁，单次租赁加上续订合同，最长也只能达到40年，无法达到70年。

[律师回复]你好 请问具体什么情况呢

[律师回复]根据法律规定，业主参加选聘新物业投票表决的资格，主要基于其建筑物区分所有权（即产权），而不直接与是否拖欠物业费挂钩。

[律师回复]物业公司跟开发商有前期物业服务合同，再者物业提供了物业服务，业主也需要支付物业服务费

[律师回复]小区业主能否在自家住宅开店，核心是遵循《民法典》第279条“住改商”规则，需同时满足三大条件，缺一不可 。

[律师回复]一般来说房子空置也需交物业费。虽然房子空置，但物业仍提供了公共区域维护等服务。不过有些地方支持打折，具体得看当地规定和合同约定。你可以先去了解小区业主与物业签的合同里有无空置房优惠条款。若有可按约定执行；若没有，可和物业协商适当减免，争取达成双方都能接受的方案。

[律师回复]这种情况一般由楼上业主承担责任，因为其房屋滴漏管边缘漏水影响到楼下。建议先和楼上业主友好沟通，说明漏水情况及造成的影响，协商让其尽快修复。若对方不配合，可找物业从中协调。若还是解决不了，可收集漏水证据，如照片、视频等，通过诉讼途径维护自身权益，要求楼上业主承担修复和赔偿损失的责任。