集体土地转让程序和材料都是什么

林振利律师

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联系国土局或者村委会处理

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你好，关于上述的问题，解答如下, 　　集体土地安置房规定房主持有满五年之后，就可以申请办理房产证。　　拆迁安置房屋一般分为两大类：　　一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄埔江两岸进行的世博动拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。　　另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。　　安置房主要有几种情况，如果拆迁前这房子就是业主自有房，安置房办出的产权证也是业主的，拿到产权证后就可以交易，但除了正常的房屋交易税外，还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证房屋就出售，按照《房地产管理办法》视为非法，但土地房产局不参与裁定。　　安置房办理房产证需要证件：　　 1、安置房屋所有权证(收原件)。　　 2、被拆除房屋所有权证(收原件)。　　 3、拆迁安置协议及已回迁安置证明(收原件)。　　 4、查档证明(收原件)。　　 5、被拆迁人身份证;若被拆迁人是单位的，需提交单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件)，被拆迁单位法定代表人授权委托书(收原件)，委托人身份证(验原件收复印件)。　　 6、安置单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件)。　　 7、安置单位法定代表授权委托书(收原件)。　　 8、安置单位受委托人身份证(验原件收复印件)。　　 9、若增加安置面积的还需提交投资发票或增加安置面积的相关证明(收原件)。　　 10、房屋权属登记申请表(收件窗口领取，当事人共同填写)。