商品房预售合同有效条件是怎样的

[律师回复]您好 请问您的问题得到解决了嘛

[律师回复]你好，协商了吗？哪个地方

[律师回复]邻居地基超8cm且老房占你宅基地，核心是先确权边界→协商→政府调处→诉讼，8cm属可精准界定的小超占，通常可要求恢复边界或补偿。请您来电详细情况，我是广信君达所刘光华律师可以帮助到您

[律师回复]房顶山字形越界了别人一点面积，被别人起诉了

[律师回复]安装电梯需考虑多方面因素首先从建筑规划角度看若商铺门前未预留电梯位置安装电梯可能涉及违规建设需向规划部门申请审批其他方面要考虑对周边环境的影响比如噪音、采光等若影响到他人合法权益可能会引发纠纷再次从安全角度出发电梯安装和使用都有严格的安全标准必须确保符合这些标准最后建议在安装前充分沟通协调并咨询专业人士意见以确保合法合规我是杭州的吴亮律师如果仍有疑问欢迎追问

[律师回复]你好，请具体沟通协助处理

[律师回复]您好可以说一下具体情况

[律师回复]你好，是咨询什么问题呢？ 你可以简单描述一下目前所遇到的情况。

[律师回复]一楼住户将空调外人挂机装在我家二楼窗户下该怎么样处理

[律师回复]法拍房保证金未退回，可能是因竞拍成功后保证金转为购房款，这是正常流程。若未竞拍成功却未退回，可能是法院执行程序未完结，退款需一定时间。 此外，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，若存在悔拍情形，如逾期未支付尾款、无购房资格参拍导致无法过户、恶意竞拍围标串标、拒绝签署成交确认书或违反拍卖公告及竞买须知约定等，保证金将不予退还。建议联系负责拍卖的法院执行局，询问具体原因和退款进度，并准备好竞拍公告、成交确认书、付款凭证等材料以便沟通。

[律师回复]一、如果你是买家，且与卖家同村 这种情况希望最大，只要符合条件，大概率能补办手续。 · 合同效力：买卖合同有效。你们之间的买卖属于村集体内部流转，法律予以保护。像你这种已居住30年的情况，属于长期占有使用，法院通常会认定交易有效。 · 解决办法：利用当前国家处理历史遗留问题的政策窗口，尝试补办过户。只要符合“一户一宅”等条件，可以去乡镇或自然资源部门咨询确权登记流程。 二、如果你是买家，但户口不在该村（含城镇户口） 这种情况比较棘手，法律风险较大。 · 合同效力：合同通常无效。由于宅基地属于村集体，向非本村成员转让违背了现行政策。 · 现实处境：虽然合同无效，但考虑到你已居住30年，且当初卖方是认可的，如果遇到拆迁，法官可能会基于诚信原则，要求卖方给你大部分补偿款；如果卖方现在想反悔要回房子，法院大概率不会支持，房子大概率还是归你住，但会判决你返还房子并拿回当初的购房款（可能还有部分补偿）。 · 特别注意：严禁城镇居民到农村购买宅基地和住房，这是国家明确的红线，无法办理合法登记。 三、你的行动指南 1. 确认身份：先想清楚30年前你买房时，户口在哪儿。 2. 找对部门：如果你是本村村民，建议带着当年的合同、付款凭证等，去当地的乡镇政府或自然资源所，咨询农村宅基地历史遗留问题的处理办法。 3. 保护证据：如果找不到合同也没关系。像水电费缴费记录、证人证言、卫星图片显示你长期居住等，都可以作为你实际占有房屋的证据。

[律师回复]以土地证为准，但即使有土地证，如果是邻居必经之路，也应让其通行。

[律师回复]房子还在按揭吗？可以电话联系下

[律师回复]新年好，137-28770075（微.信同号）刘。可以处理，马上联系我，可以直接打电，话给我或加，我微，信沟通咨询！137-28770075刘斌，（微同号）

[律师回复]这种情况不太合理。首先，股份人员用水被加收30%水费，需要看是否有明确约定或合理依据。如果没有合理依据，这种加收费用可能侵犯了你的合法权益。其他方面，你可以先和相关方协商，看看能否达成一致意见，调整水费收取方式。再次，如果协商不成，可以考虑通过法律途径维护自己的权益，比如向法院提起诉讼等。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。