二手房的购房合同注意哪些细节

[律师回复]现在才过户吗，具体了解下

[律师回复]会的，银行在车辆上有抵押权，抵押权更加优先，所以车辆银行是有权进行拍卖的，拍卖后剩余款项是归你所有

[律师回复]你好，有什么可以帮助你的

[律师回复]??137-28770075（微.信.同号）刘。可以处理，马上联系我，可以直接打电，话给我或加，我微，信沟通咨询！137-28770075刘斌，（微同号）

[律师回复]您好，建议您详细描述问题。

[律师回复]这种情况可以通过法律途径主张权益，具体可从以下几方面处理： 1.?固定证据：保留渗水现场照片、视频，以及铲除墙皮后发现的修补痕迹记录，同时收集购房合同、付款凭证、与中介及前业主的沟通记录（如有），证明房屋存在隐蔽瑕疵且前业主、中介未提前告知。 2.?主张前业主责任：根据《民法典》规定，二手房交易中，出卖人对房屋的隐蔽瑕疵负有如实告知义务。前业主明知存在渗水问题却隐瞒，构成违约，你可要求其承担维修费用，或赔偿因渗水造成的墙布损失、维修期间的合理支出等。 3.?追究中介责任：若中介明知房屋有渗水问题却未如实披露，或未履行核查义务，存在过错，可依据中介合同或《民法典》中关于中介服务的规定，要求其承担相应赔偿责任（如部分中介费返还、分担维修费用等）。 4.?协商或诉讼：先与前业主、中介协商解决，明确维修方案及费用承担；若协商无果，可向法院起诉，提交证据主张赔偿，法院会根据过错程度判定各方责任。 需要注意的是，诉讼时效为3年，从发现渗水问题之日起计算，建议尽快处理，避免超过时效影响权益主张。

[律师回复]求助委托 专案专办律师 字母ykq数字25808 组合就是一个薇

[律师回复]您好，目前已经交了钱还是

[律师回复]建议协商解决不属于退房合法理由

[律师回复]这种情况开发商未按约定时间交房构成违约。可先和开发商沟通，要求承担违约责任，比如补偿多产生的贷款利息等损失。若沟通无果，可收集购房合同、付款凭证、贷款利息证明等证据，通过法律途径解决，向法院起诉要求开发商承担违约责任、赔偿损失，还可根据合同约定看能否解除合同。