对于商品房不符合交付条件怎么主张权利这个问题,解答如下, 商品房已经完工但未办理竣工验收手续,不符合法定强制付条件的,买受人可以要求开发商在合理期限内组织工程竣工验收,并将验收合格的房屋交付给买受人,但买卖合同存在永久性履行不能情形的除外。开发商因此逾期交房的,买受人有权要求其按照合同约定承担责任。
如果买受人明知商品房不具备法定或约定交付条件仍同意接收房屋的,则不能以房屋不具备交付条件为由主张逾期交房违约金。但买受人有权要求开发商依据法律规定或合同约定完善房屋交付条件,并主张因房屋交付条件不具备给其造成的实际损失。
法律依据:
《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人。
对于开发商逾期交房 购房者可以主张哪些权利这个问题,解答如下, 近日,山东省日照市岚山区人民依法调解一起商品房买卖合同纠纷案,被告某房地产开发公司赔偿原告违约金1.1万元,原告放弃其他诉讼请求。 经审理查明,2008年6月19日,原告A购买被告日照市某房地产开发有限公司的楼房一套,并与被告签订商品房买卖合同。该合同约定在2008年12月31日前将合同约定的商品房交付原告,并约定被告逾期交房超过90天后,买受人要求继续履行合同的,出卖人应按日向买受人支付已交房款的万分之三的违约金。合同签订后,被告于今年7月1日交房,明显超出了合同约定的交房时间。 被告房地产开发公司辩称,其延期交房存在不可抗力,请求减轻其违约责任。 审理认为,被告主张延期交房是因不可抗力,但未向法庭提供证据证实,并且签订合同中双方未约定不可抗力免责条款,因此对房地产开发公司的主张不予认定,其应承担违约责任。
你好,可以起诉要求赔偿。
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