可约定债权人享有优先受偿权,但不能约定以不动产物权直接抵付给债权人,因这违反了《物权法》关于抵押的规定,而法院调解必须是合法的。
《物权法》第一百七十九条规定“为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。”、第一百八十六条规定“抵押权人在债务履行期届满前,不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。”
1、根据我国担保法第四十条的规定,订立抵押合同时,抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时,抵押物的所有权转移为债权人所有。
2、所以,此抵押的房子不能直接归为债权人所有。
3、如果债权人想以抵押的房产受偿的,可以根据抵押合同的约定的拍卖、变卖条件,经债务人同意后,拍卖变卖房子。或者向,最后,由拍卖房产。
4、如果债权人想要房子的,可以与债务人签订一份房产转让的合同,自行办理过缉弧光旧叱搅癸些含氓户手续,剩余的房款偿还给债务人。
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