商铺变车库有权解除协议追究违约责任是真的吗？

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“车库变身商铺，按照商铺价卖给购房者，这只是开发商擅自更改规划的一种情况。”对于如何规避商铺投资的风险，赵轲律师认为，由于近几年商铺被炒得很热，某些开发商为了获得更大的经济利益，未经过规划部门的批准就擅自变更小区规划设计，将临街的车库、地下室等当做商铺来出卖。或者在未经规划许可的情况下，将小区部分住宅更改为商铺，销售给购房者。但根据法律规定，未经过规划部门批准变更小区规划的项目，不但无法办理产权证，而且有可能被当作违章建筑，最终被依法拆除。
对此，建议购房者，在购买商铺时，对地形与车库临近，有“车库”改“商铺”嫌疑的房屋，应仔细确认该房屋或者商铺是否与规划设计一致。如果开发商是中途变更的设计，则一定要确认是否取得规划管理部门的审批，避免类似的遭遇重演。