急急急 新楼盘开发商延期交房 业主怎么维护权益

楼主你好，你问到 开发商延期交房 业主怎么维护权益的问题，作为法律人士我有义务提醒你敢于运用法律武器来捍卫你的权益。
审查相关证明材料
通常情况下，交房必须符合入住条件，即房屋具备能够居住使用的条件，如生活用水、用电、用气等能够正常提供。如果合同约定将入住作为交付条件，则入住就成为判断交付条件是否具备的标准。
关于房屋在约定时间尚未达到入住条件，开发商即要求购房者入住，那么购房者应审查开发商是否办理了商品房综合验收备案证明（即竣工验收备案表）等材料。实际上，有部分开发商为避免承担延期交房的违约责任，在房屋尚未达到入住条件时便通知购房者领钥匙。
因此，在开发商通知交房时，购房者应当要求开发商出示商品房综合验收备案证明并提供商品房质量保证书、商品房使用说明书等材料。否则，购房者有权拒绝接收该房屋，由此所产生的延期交房的责任由开发商承担。
常见“不可抗力”延期交房
在遇到延期交房的情况下，购房者常听到开发商给出的理由就是“不可抗力”，以此来推脱自己延期交房的责任。但是否构成不可抗力，要根据具体情况来定。不可抗力是一项免责条款，是指合同签订后，发生了合同当事人无法预见、无法避免、无法控制、无法克服的意外事件（如战争、车祸等）或自然灾害（如地震、火灾、水灾等），以致合同当事人不能依约履行职责或不能如期履行职责，发生意外事件或遭受自然灾害的一方可以免除履行职责或推迟履行职责。
在没有约定的情况下，只有发生不可抗力的情况，开发商才能免除延期交房的赔偿责任。而要主张延期交房是不可抗力造成的，开发商应当提供相关机构的证明文件，证明该情况符合法律认可的条件。否则，开发商不能轻易免除延期交房的违约责任。
如果开发商延期交房确属不可抗力事件造成，根据具体情况逾期交房责任部分或全部免除。如果开发商延迟交房的理由不属于不可抗力，那么，购房者有权起诉解除合同或提起仲裁。诉讼时效为自合同规定的交房之日起两年内，购房者应在诉讼时效内主张权利，双方协商不成的可以向法院起诉。
保留相关证据材料
律师提醒购房者注意保留相关证据材料。在发生延期交房的纠纷时，购房者一方面应当收集开发商延期交房的相关证据，另一方面应当保留关于延期交房造成的额外损失的证据。
掌握好证据的话，不论在与开发商协商过程中还是在提起诉讼时，购房者都能够明确开发商的违约事实，这样既可以按照合同条款主张约定的违约金，在实际损失超过约定的违约金的情况下，也可以要求开发商按照购房者的实际损失承担赔偿责任，从而以事实为依据充分维护自身的合法权益。鉴于房屋延期交付的时间存在不确定性，购房者应当注意诉讼时效问题。

你好，开发商延期交房 业主怎么维护权益？您就应该通过违约来起诉处理！
1、逾期交房构成预售合同的违反，应当承担继续履行、采取被救措施或者赔偿损失等违约责任。（《合同法》第107条。）
2、如果预售合同中约定了违约金的标准的，则应当按照合同中约定的违约金标准支付违约金；合同没有约定的，按逾期履行的天数依逾期贷款利息标准来确定。
3、合同没有约定逾期交付房屋的损失赔偿的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布，或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。（《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第17条第三款）
4、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过损失的30%为标准适当减少；当事人约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。（《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第16条，《合同法》第114条）