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房屋预售合同有效还是无效
房屋预售合同是否有效，分为两种情况：一、出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效。二、但是出卖人在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定房屋预售合同有效。【法律依据】《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
专业解答房屋买卖合同预售书的重要性及法律效力探讨商品房预售协议得以产生效力的基本前提，在于各方就此达成的书面协议必须具备以下几个要素：首先，签署协议的各方必须具备清晰的书写和表达能力，以便能够准确地记录和表述各自的意愿和意图；其次，各方在签署协议时所表达的意愿必须是真实且自愿的，不存在任何欺诈、胁迫或者其他不当行为；再者，商品房预售协议的具体条款必须符合相关法律法规的要求，并且其格式也必须符合法定的标准；最后，在整个交易过程中，各方都不能有任何恶意串通的行为，以损害国家、集体或者第三方的利益，同时也不能通过合法的形式来掩饰其非法的目的。
专业解答房屋预售合同无效法律后果的详细阐述商品房预售合同乃是房地产开发商与预先购买商品房者共同商定的协议，明确约定出卖方需在约定期限内将尚未竣工的商品房所有权移转至预先购买方。此外，预先购买方须向其支付一定数额的定金或押金，依照预定日期接受所购买的商品房，以此作为书面协议。
专业解答房屋预售合同法律效力研究以及不动产证的法律地位若商品房预售合同的相关约定符合我国法律所规定的生效要件，便可被认为是具备法律约束力和效用的。依照我国《民法典》的规定，合法的民事法律行为应具备以下几个必要条件：首先，实施行为之人必须拥有相应的民事行为能力，其次，其意思表示务必真实可靠；最后，不得违反法律、行政法规中的强制性规定，亦不能背离社会公共秩序与善良风俗。
专业解答未完成房屋预售合同备案是否会对其法律效力产生影响商品房预售合同未能进行备案并不影响其法律效力。尽管如此，我们仍然强烈建议相关方将此事宜尽快完成备案手续。生效的商品房预售合同需具备以下要素：首先，当事人须具备与签署此类合同相适应的民事行为能力；其次，合同条款必须是在双方自愿且真实的意愿下达成的；再次，合同内容必须合法并符合法律规定的形式；最后，预售关系的建立不能违反任何法律或行政法规的强制性规定。
专业解答根据《中华人民共和国民法典》的规定，合同需要双方签字或盖章才能生效。开发商未盖章，合同就无效了。但在某些特殊情况下，法定代表人签字也具有法律效力。购房者没签字盖章，不影响合同生效。总的来说，合同生效看的是双方有没有签字或盖章。
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