请问房屋实际面积比合同上多应该如何处理

根据《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条规定，面积误差比绝对值在3以内(含3)的，据实结算房价款，购房者因此要求解除合同的，法院不予支持。面积误差比绝对值超出3时，买房人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，3以内的误差面积，由买房人掏钱补齐，超过3的部分，由房地产开发企业承担。产权登记面积小于合同约定面积时，误差小于3的，开发商退钱，误差超过3的，超出部分要双倍退钱。
举例来说，0元平方米共100平方米的房屋，若实际交付的房屋面积为90平方米，误差面积达到10平方米，据上述规定，以3为限，开发商不仅要返还购房者3平方米计6万元的房款及利息，还要双倍赔付超出3部分的7平方米的房价款28万元。
1)绝对值小于等于3(含3)，按照合同约定的价格据实结算，即多退少补。
2)绝对值大于3，购房者可要求解除合同，并主张返还已付房款和赔偿利息损失。
3)绝对值大于3，购房者不退房，房屋实际面积大于合同约定面积，在3以内(含3)的房价款由买受人按约定的价格补足超出3部分的房价款由开发商承担，即购房者不付款即可取得所有权。
房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在负3以内(含3)部分的房价款包括利息，由开发商返还购房者超过负3部分的房价款，由开发商双倍返还。