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我想咨询一下最新经济适用房买卖税费规定是如何样的

敬** 江苏-徐州 房屋买卖咨询 2022.06.24 23:22:53 442人阅读

我想咨询一下最新经济适用房买卖税费规定是如何样的

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(一)卖方应承担的税收和费用
1、印花税
成交价×0.05%(暂免征收)
2、营业税
购入后超过5年(含)的普通住房出售的免征收营业税。
购入后超过5年(含)的非普通住房出售的。计算方法:(出售价格-购入价格)×
5.6%。
购入不足5年的住房出售的。计算方法:出售价格×
5.6%。
3、个人所得税
应纳税额=(合同价-购买成本-合理费用),按照差额20%的个税征收。目前朝阳成本价房如查不到原值的可按照合同价的全额1%征收个税;
免税条件:
(1)自有唯一一套住房且居住五年以上免征个人所得税;
(2)对出售自有住房与购买价无差额的,可根据原购买房产发票免除征收。
4、土地增值税(国土局)
应纳税额=成交价的1%。
免税条件:
(1)普通住宅在其转让时,暂免征收土地增值税
(2)转让非普通住宅的,凡居住满五年或五年以上的,免予征收土地增值税;
(3)居住满三年未满五年的,减半征收土地增值税;
(4)居住未满三年的,按规定计征土地增值税。
5、城市维护建设费
该税在卖方需要交纳增值税、营业税的情况下交纳,并按照缴纳的增值税、营业税的税费进行计算,若无需缴纳增值税、营业税的,也无需缴纳该项费用。
6、教育附加费
该税在卖方需要交纳增值税、营业税的情况下交纳,并按照缴纳的增值税、营业税的税额进行计算,若无需缴纳增值税、营业税的,也无需缴纳该项费用。
7、成本价上市补交土地出让金
以成本价购房或转为成本价的优惠价购房,若需上市的,需要补交土地出让金:
当年成本价(城八区按照1560元平米)×建面×1%=上市交易后成商品房。
8、经济适用房补交土地收益金
(1)2008年4月8号之前,签订购房合同的,满5年出售的,按照合同价的10%缴纳(综合地价款)土地收益金。
(2)2008年4月8日之后,签订购房合同的,满5年出售的,按照出售价与原购房价差额的70%缴纳土地收益金。
9、测绘费
各区规定不同,一般200元左右。
(二)买方应承担的税收和费用
1、印花税
成交价×0.05%(暂免征收)。
2、契税
(1)普通住宅
个人购买家庭二套住房的,即合同价×3%征收;
个人购买家庭首套住房,且系90平米以下的,按1%征收,即合同价×1%;90-140平米合同价×
1.5%;140平米以上均按3%征收。
(2)非普通住宅
成交价(合同价)×3%(超过140平米或50年商业办公均一样)

2022-06-24 23:24:53 回复

在生活成本不断升高的情况下,购房对许多人来说显得愈加困难。所以很多人更愿意购买经济适用房。那么2021年广州经济适用房申请条件以及经济适用房申请流程都有哪些呢根据广州市政府发布的最新公告,广州经济适用房申请条件有以下几点, 首先广州经济适用房申请人及共同申请的家庭成员具有广州市区城镇户籍,并在广州工作或居住; 其次广州经济适用房申请者的家庭年人均可支配收入、家庭资产净值符合政府公布的标准,并且无自有产权住房,或现自有产权住房人均居住面积低于10平方米;经济适用房申请者之前并未享受过购房优惠政策; 最后经济适用房申请人及共同申请的家庭成员在申请之日前5年内没有购买或出售过房产。除了广州经济适用房申请条件外,很多人也非常关心广州经济适用房申请流程。那么关于广州经济适用房申请流程又包括哪几个部分呢 首先是经济适用房申请人凭户口簿、身份证向户籍所在地街道办事处、镇政府提出申请,并填写申购表和相关材料; 其次是街道办事处、镇政府对经济适用房申请者的材料进行初审;初审通过后,市国土房管局及民政局对经济适用房申请人情况进行评分备案, 然后公示。经公示无异议或经核实异议不成立的,批准申请人取得并公告,同时向申请人发放有效期为3年的准购证明。 最后经过轮候、配售、选房完成购买。需要提醒经济适用房申请人的是,近年来对申请人材料的审核较为严格,一点发现有虚假信息,会有重罚,所以填报材料时需谨慎。

在生活成本不断升高的情况下,购房对许多人来说显得愈加困难。所以很多人更愿意购买经济适用房。那么2014年广州经济适用房申请条件以及经济适用房申请流程都有哪些呢根据广州市政府发布的最新公告,广州经济适用房申请条件有以下几点,
首先广州经济适用房申请人及共同申请的家庭成员具有广州市区城镇户籍,并在广州工作或居住;
其次广州经济适用房申请者的家庭年人均可支配收入、家庭资产净值符合政府公布的标准,并且无自有产权住房,或现自有产权住房人均居住面积低于10平方米;经济适用房申请者之前并未享受过购房优惠政策;
最后经济适用房申请人及共同申请的家庭成员在申请之日前5年内没有购买或出售过房产。除了广州经济适用房申请条件外,很多人也非常关心广州经济适用房申请流程。那么关于广州经济适用房申请流程又包括哪几个部分呢
首先是经济适用房申请人凭户口簿、身份证向户籍所在地街道办事处、镇政府提出申请,并填写申购表和相关材料;
其次是街道办事处、镇政府对经济适用房申请者的材料进行初审;初审通过后,市国土房管局及民政局对经济适用房申请人情况进行评分备案,
然后公示。经公示无异议或经核实异议不成立的,批准申请人取得并公告,同时向申请人发放有效期为3年的准购证明。
最后经过轮候、配售、选房完成购买。需要提醒经济适用房申请人的是,近年来对申请人材料的审核较为严格,一点发现有虚假信息,会有重罚,所以填报材料时需谨慎。

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