承租的土地使用权入股究竟是否合法

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1、股权质权人行使质权可以享有股权，也可以折价、变卖、拍卖。股权质押登记才能设立。根据相关法律规定，质权人有权收取质押财产的孳息，但是质押合同可以对此作出另外的规定。
2、法律依据《民法典》
第四百三十六条 债务人履行债务或者出质人提前清偿所担保的债权的，质权人应当返还质押财产。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，质权人可以与出质人协议以质押财产折价，也可以就拍卖、变卖质押财产所得的价款优先受偿。质押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

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1、增值税、契税、印花税以及土地增值税，税率以交易数额为依据。按转让价与购置价的差价缴纳5%的增值税；按缴纳的增值税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。
2、法律依据：《城市房地产管理法》
第三十九条  以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
第四十条  以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

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1、70年；工业用地、公益事业性、其他用地的土地使用年限为５０年；娱乐用地土地使用年限为４０年。
2、法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
第十二条  土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
１、居住用地70年；
２、工业用地50年；
３、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；
４、商业、旅游、娱乐用地40年；
５、仓储用地50年；
６、综合或者其他用地50年。