怎么办理商品房预售合同备案

[律师回复]根据您描述的情况，我帮您分析一下法律要点：首先，20年前合伙建房时双方的具体约定很重要。虽然土地是您拆迁所得，但当时您已经将房屋权益让渡给妹妹，且只收回了出资费用。从法律角度看，这可能构成事实上的权益转让。其次，没有产权证确实会影响权益主张。但农村宅基地房屋买卖在法律上存在特殊性，建议重点关注几个方面：1）当初转让是否有书面协议；2）土地性质是否属于宅基地；3）妹妹现在出售是否经过合法程序。实际操作中，您可以尝试以下途径： 1. 收集当年建房出资凭证、转让过程的证人证言 2. 查询当地宅基地转让政策（部分地区允许内部转让） 3. 与妹妹协商补偿方案建议先通过村委会调解，如果协商不成再考虑法律途径。但要注意诉讼时效问题，20年的时间跨度可能会影响部分权益的主张。需要更具体的法律建议的话，建议携带相关材料当面咨询，这样能更准确地评估您的个案情况。

[律师回复]您好，主要看父母的遗嘱。

[律师回复]法拍房最大问题就是户口迁出问题

[律师回复]你好，具体情况是什么00

[律师回复]需要根据实际案情及证据确定，我是江苏专业律师，处理过你咨询的问题，需要进一步帮忙和我电话联系（壹叁壹伍壹壹叁肆玖壹叁）

[律师回复]关于房产纠纷，我理解您可能遇到了比较棘手的问题。这类纠纷通常涉及产权归属、共有财产分割、房屋买卖违约或继承分配等方面。为了更好地帮您分析，我需要了解一些具体情况：比如纠纷涉及的是商品房还是宅基地？争议焦点是什么？是否有书面协议或产权证明？纠纷双方是什么关系？从实务经验来看，房产纠纷处理要注意几个关键点：第一是产权登记情况，这是最直接的证据；第二是交易过程中的书面材料；第三是实际占有使用情况。如果涉及农村宅基地，还要考虑集体土地的特殊性。建议您先整理好房产证、买卖合同、付款凭证等相关材料。如果争议较大，可以考虑通过人民调解委员会先行调解，这样成本较低。调解不成的话，再考虑诉讼途径。您能具体说说纠纷的来龙去脉吗？这样我可以给出更有针对性的建议。

[律师回复]邻居地基超8cm且老房占你宅基地，核心是先确权边界→协商→政府调处→诉讼，8cm属可精准界定的小超占，通常可要求恢复边界或补偿。请您来电详细情况，我是广信君达所刘光华律师可以帮助到您

[律师回复]房子还没有交房，人去世了，由其继承人继承相应的权利。

[律师回复]你好，我是刘则通律师。目前案件到什么阶段呢？需要把案件情况都陈述清楚，才能给你做准确的分析判断。

[律师回复]可以具体说说你的房产 纠纷。

[律师回复]这边安排法律顾问联系您

[律师回复]你好，是咨询什么问题呢？ 你可以简单描述一下目前所遇到的情况。

[律师回复]一楼住户将空调外人挂机装在我家二楼窗户下该怎么样处理

[律师回复]您好，这种情况确实会给日常生活带来不便。根据您描述的情况，我建议可以从以下几个方面着手处理：首先，建议您先自行排查一下问题。可以检查一下自家水龙头滤网是否堵塞，这是比较常见的原因。如果确定不是自家管道问题，那就要考虑整栋楼的供水系统问题了。其次，根据《物业管理条例》相关规定，物业公司有责任保障小区公共设施的正常运行。您可以要求物业出具书面检查记录，说明他们做了哪些排查工作。如果他们确实无法解决，应该请专业的水务公司来进行检测。第三，建议您联合其他业主一起反映问题。如果只是您一家出现这种情况，可能是您这层的管道问题；如果整栋楼都有类似情况，那就更可能是公共供水系统的问题了。下一步建议： 1. 先做好证据保全，拍照记录水流情况 2. 正式发函给物业要求限期解决 3. 如果物业仍不作为，可以向当地住建部门投诉 4. 必要时可以联合其他业主通过法律途径维权需要提醒的是，这类问题最好通过协商解决，诉讼是最后的选择。您也可以考虑先找专业的水电工做个简单检测，确定问题原因后再决定如何处理。

[律师回复]飞红巾阿红的个好的；撒个