阴阳合同纠纷可以通过当事人协商,申请仲裁或者向法院起诉解决。一般来说,阴阳合同中,“阳合同”因为意思表示虚假而属于无效合同,“阴合同”的效力还要根据有关法律认定。根据2021年实施的《民法典》第一百四十六条规定,行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。《民事诉讼法》第三条规定,人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼,适用本法的规定。 法律依据《民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼,适用本法的规定。
2022-01-01 10:15:09 回复专业解答关于购房"阴阳合同"纠纷的法律责任判定问题关于“阴阳合同”的法律裁决如下:(1)若差价是以装修费用之名且差距不大的情况下,法院会判定合同为有效;(2)然而,如果差价悬殊过大,则将被视作无效合同;(3)在卖方并无出售意愿、而中介方与买方存在恶意勾结以侵害卖方权益的情况下,合同仍可视为有效,但过户价格条款将被判定为无效;(4)若未签署过户确认书,且当前售价低于原定价格,那么该合同仍然被认为是有效的。
专业解答处理卖房中的阴阳合同纠纷,法院会综合背景、情节等因素进行判断。如差价小且以装修名义,常判为有效协议;差价大则可能判为无效。卖方若不愿出售并指控中介与买方合谋,则过户价格条款无效。买方不愿购房或指责卖方逃税,同样会使过户价格条款无效。双方希望继续交易但一方拒绝按真实价格过户时,法院会调解,无果则可能判合同未成立。未签过户确认书前现售价减少,视为双方达成新意思表示,现售合同有效。
专业解答明确阳合同无效即未体现双方真实意愿,无法形成有效民事法律关系。阴合同若基于双方真实意愿,即便未公开确认,也可能有效。阳合同存在隐藏阴合同内容,法庭应认可其有效性并要求按阴合同履行。若阳合同为虚构高价交易,剥夺股东或共有人优先购买权,证明无效后,他们有权以阴合同价格主张优先购买。
专业解答开发商因任何原因延期交房须依约赔付违约金。违约金逾期未付达60天内,每日加收总房款万分之三罚金。超60天,业主有权解约,开发商须在接通知后60日内退还全部已收款,另付业主实付款5%作为赔偿性违约金。若业主坚持履约,开发商每日按欠付房款千分之五支付处罚性违约金。
专业解答(1)协商解决 - 协商解决是基于双方当事人意思自治理念的一种救济途径,旨在促进双方就争议事项达成共识,从而圆满地解决矛盾;(2)调解解决 - 调解原则上是在当地房地产管理部门、消费者协会或者其他指定组织协助下,引导购房者和开发商达成和解协议。
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