买二手房时如何预防定金陷阱

买二手房怎么防止掉入一房二卖的陷阱？

律师解析 当事人签订买卖房屋协议后，为保障将来实现物权，可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。也就是说，当买受人和开发商签订了预售合同，买受人就可以到登记机关办理预告登记，预告登记办理后，开发商即使再把这套房子卖给他人，也不会发生物权效力。由于买受人已在登记机关做了预告登记，其他买房人通过登记机关也可以查询到该套房屋的出卖情况，知道自己不可能得到房屋的所有权，自然也就不会买了。 需要注意的是，预告登记后，债权消灭或自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。所以买受人在能够办理不动产登记后要及时办理，以免预告登记失效给自己带来不必要的麻烦。

二手房交易如何预防定金陷阱？

律师解析 二手房交易预防定金陷阱： 1、定金不能退换，买房前要查卖方资格和房屋产权； 2、签订定金协议要看清细节； 3、购房定金的金额。 在法律方面，定金协议对于买卖双方都有约束力，双方当事人必须按照约定履行义务，否则要承担一定的法律后果。

如何防范二手房买卖陷阱

二手房交易如何预防定金陷阱

律师解析 二手房交易预防定金陷阱如下：注意审查主合同的效力，主合同无效，担保合同无效；明确款项的性质，写明“定金”字样；注意主合同与定金合同主体，保持一致；注意定金合同应当以书面的形式签订且不得超过主合同标的额的百分之二十，超过的部分人民法院不予支持。

二手房交易如何预防定金陷阱问题

律师解析 二手房交易预防定金陷阱问题如下： 1.注意审查主合同的效力； 2.注意明确款项的性质； 3.注意主合同与定金合同主体； 4.注意定金合同应当以书面的形式签订； 5.注意定金不得超过主合同标的额的百分之二十。