某企业因管理不善，导致企业面临倒闭

某企业因管理不善，导致企业面临倒闭，债权人纷纷找上门要求该企业履行职责，请问：持有股权质押权的债权人和持有房产抵押登记权的债权人谁更有优先权或更有保障。