徐州
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18万律师在线解答
整栋的楼房，隶属非普通住宅，税费约为房屋报税价的12%（卖方：个人所得税3%、营业税5.5%，买方：契税3%，其它过户税费约数百元）。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个范围有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计量。对这评估价最了解的是当地同范围的房屋中介，因为他们时常去过户，知道能最低报多少能够通过，所以建议你去中介那了解下。
2021-11-13 11:41:40 回复解答如下, 据《经济适用房管理办法》有关规定，自取得房产证未满5年的经济适用房不得上市交易，满5年上市交易的需取得经适房管理部门的同意，按原价出卖给符合经适房申请资格的人或家庭，免征土地收益金，该房屋性质仍为经适房；满5年购房人按市场价出售的，需按经济适用住房面积部门缴纳15的土地收益金，该房屋取得产权证视为商品房。目前西安二手房过户涉及费用如下：
1、交易手续费：
(1)住宅6元平米
(2)非住宅10元平米（3）经济适用房、房改房、安居工程3元2
2、土地收益金：房改房按成交价格的1征收土地收益金；经济适用房按经济适用房面积部分相应价款的15征收土地收益金；安居工程按成交价格的2；
3、登记费：
(1)住宅：80元套(2)非住宅：550元宗。
4、核档费：私产50元证单位产100元证。
5、营业税：根据财税【2011】12号文件规定，自2011年1月28日起，对个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
6、个人所得税：根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，此所得为财产转让所得，由卖方缴纳。计算公式：财产转让所得20(财产转让所得本次交易价格房产原价原缴纳契税本次缴纳的营业税、城建税及教育费附加、印花税)
7、契税：缴纳比例为3。根据契税政策规定， 对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1税率征收契税。具体情况您可咨询当地房管部门二手房转移登记科.
您好，针对您的85平方的经济适用房过户费大概多少问题解答如下,
据《经济适用房管理办法》有关规定，自取得房产证未满5年的经济适用房不得上市交易，满5年上市交易的需取得经适房管理部门的同意，按原价出卖给符合经适房申请资格的人或家庭，免征土地收益金，该房屋性质仍为经适房；满5年购房人按市场价出售的，需按经济适用住房面积部门缴纳15的土地收益金，该房屋取得产权证视为商品房。
目前西安二手房过户涉及费用如下：
1、交易手续费：
(1)住宅6元平米
(2)非住宅10元平米（3）经济适用房、房改房、安居工程3元2
2、土地收益金：房改房按成交价格的1征收土地收益金；经济适用房按经济适用房面积部分相应价款的15征收土地收益金；安居工程按成交价格的2；
3、登记费：
(1)住宅：80元套(2)非住宅：550元宗。
4、核档费：私产50元证单位产100元证。
5、营业税：根据财税【2011】12号文件规定，自2011年1月28日起，对个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
6、个人所得税：根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，此所得为财产转让所得，由卖方缴纳。
计算公式：财产转让所得20(财产转让所得本次交易价格房产原价原缴纳契税本次缴纳的营业税、城建税及教育费附加、印花税)
7、契税：缴纳比例为3。根据契税政策规定， 对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1税率征收契税。
具体情况您可咨询当地房管部门二手房转移登记科.
解答如下,
据《经济适用房管理办法》有关规定，自取得房产证未满5年的经济适用房不得上市交易，满5年上市交易的需取得经适房管理部门的同意，按原价出卖给符合经适房申请资格的人或家庭，免征土地收益金，该房屋性质仍为经适房；满5年购房人按市场价出售的，需按经济适用住房面积部门缴纳15的土地收益金，该房屋取得产权证视为商品房。
目前西安二手房过户涉及费用如下：
1、交易手续费：
(1)住宅6元平米
(2)非住宅10元平米（3）经济适用房、房改房、安居工程3元2
2、土地收益金：房改房按成交价格的1征收土地收益金；经济适用房按经济适用房面积部分相应价款的15征收土地收益金；安居工程按成交价格的2；
3、登记费：
(1)住宅：80元套(2)非住宅：550元宗。
4、核档费：私产50元证单位产100元证。
5、营业税：根据财税【2011】12号文件规定，自2011年1月28日起，对个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
6、个人所得税：根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，此所得为财产转让所得，由卖方缴纳。
计算公式：财产转让所得20(财产转让所得本次交易价格房产原价原缴纳契税本次缴纳的营业税、城建税及教育费附加、印花税)
7、契税：缴纳比例为3。根据契税政策规定， 对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1税率征收契税。
具体情况您可咨询当地房管部门二手房转移登记科.
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谢谢孟律师解答，感谢
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