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别人少我钱要把农村的房子公证给我怎么才能合法?

ask****369 江苏-徐州 房屋买卖咨询 2021.10.23 16:31:07 487人阅读

你好,请问别人少我钱要把农村的房子公证给我怎么才能合法

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如果你不是本村村里,是不能买卖的。

2021-10-23 16:31:58 回复

【法律意见】
一、根据国家土地管理法的相关规定,只有本集体经济组织成员才有资格使用该组织的宅基地。因此,本集体经济组织以外的农民不是农村房屋买卖合法的购买方,是不能购买其他村子的房屋的。
二、《中华人民共和国土地管理法》规定农村宅基地属农民集体经济组织所有,只有该组织成员才享有宅基地使用权农村村民一户只能拥有一处宅基地农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的不予批准。从上述规定来看,法律虽未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅,但对售房主体却有限制。
三、农村房屋买卖的出售方一般为农村集体经济组织的村民,而购买方则存在两种情况:一是集体经济组织内部成员,二是集体经济组织以外的成员。
1、集体经济组织内部成员又分三种具体情况:
(1)本身已有宅基地,且符合国家规定的宅基地标准
(2)已有宅基地,但尚未达到国家规定的标准
(3)已在集体经济组织落户,但尚没有分到宅基地。根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定,对已有宅基地且符合国家规定标准的村民,再申请宅基地是不可能得到批准的。对上列第二种情况,村民如再申请第二处宅基地时超过国家规定标准的,也不应得到批准。至于第三种情况,则可依法申请建房用地。
2、如果是集体经济组织以外的成员,会出现两种情况:
(1)城镇居民。根据1999年办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第2条第2款规定:农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅,有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。
(2)本集体经济组织以外的农民。根据国家土地管理法的相关规定,只有本集体经济组织成员才有资格使用该组织的宅基地。因此,本集体经济组织以外的农民也不是农村房屋买卖合法的购买方。

解答如下,   户口在婚迁或者不改变户口性质的前提下,可以迁到别的农村挂靠;但是必须对方同意接收。  办理户口迁移的一般程序:  
1,凡需要迁移户口的,必须由当事人提出申请;  
2,提供当事人身份证、户口本、结婚证、房屋产权证等资料;  
3,并经过户口所在地村(居)委出具是否同意迁移的意见;  
4,户口接收地村委或者居委会出具是否同意接收户口的意见;  
5,户口所在地派出所开出《户口迁移证》;  
6,携带上述资料,去户口迁入地派出所落户即可。

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