靳双权,房地产律师,中国房地产营销协会副会长,说房网特邀讲师,自2005年起至今,就职于北京市东卫律师事务所。2008年创办安居房地产律师网,一直从事与房地产法律相关的教学研究与诉讼实践工作。办理了大量疑难、复杂案件,在房地产领域及延伸的婚姻、继承、拆迁等与房产相关领域具有深厚的理论基础和丰富的实践经验。主要办理的案件类型包括:1、借名购房行为中,涉及到经济适用房、两限房、房改房及商品房的购买。
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租赁期限写的租到拆迁为止,拆迁何时发生都是未知数,可以视为租期不明确吗
如果你是营业中的商店,现在要拆迁,能够得到以下的赔偿:
(一)被征收房屋价值的赔偿(赔偿给房屋所有人);
(二)因征收房屋导致的乔迁、临时安置的赔偿;
(三)因征收房屋导致的停产停业损失的赔偿。
(四)对被征收人予以补贴和奖励(赔偿给房屋所有人及租赁户)。同时,赔偿承租人是需要与出租人商量解决的,法律法规并无限定商铺拆迁,租户就肯定会有赔偿的,对于给承租人导致的事实上损失,承租人是能够要求出租者承受赔偿职责的。任何地方进行拆迁,都要将拆迁赔偿办法进行公示。对于拆迁中的装修费赔偿,承租人是能够得到一部分的,拆迁办应与房东或承租人商量装修赔偿费,两方进行评估,评估下来,应得多少就是多少,而且承租人当初装修的花费,也应得到相应的赔偿。
专业解答租赁期内如遭遇政府拆迁,租户有权解除租赁协议并要求退还剩余租金,或协商房东在拆迁后继续履行原合同。若房东选择产权调换,新房屋仍由租户承租。此外,租户可向拆迁方申请搬迁补助费用。
专业解答租赁期内如遭遇政府拆迁,租户有权解除租赁协议并要求退还剩余租金,或协商房东在拆迁后继续履行原合同。若房东选择产权调换,新房屋仍由租户承租。此外,租户可向拆迁方申请搬迁补助费用。
专业解答拆迁导致租赁合同终止违约金承租人是可以获得补偿的;但前提一定要确定在租赁合同的期限之内,这笔补偿应该是由出租方来进行承担,如果出租方拒绝支付,那么就需要承担违约金。
专业解答拆迁导致租赁合同终止违约是可以要求对此进行一定的补偿的,在这种状况之下,毕竟不是属于当事人自身的原因所导致的,所以是可以要求对此进行一定的补偿,当然要具体的应当是根据双方当事人协商确定来进行。
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