《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。你选择哪种补偿方式,决定了按照哪种标准来操作。具体要和房屋拆迁单位协商。如果选择货币补偿,主要参考原房屋的评估价值。当然,评估价值要考虑房屋的用途、产权面积等,一般评估公司以产权登记簿面积为准。如果选择产权调换,主要参考原房屋的产权面积,面积超出部分按市场价补交房款,不足部分按估价货币补偿。你说的房产证上面的平方212,实际房子占地平方136,我理解你的房产证面积是212平方,土地面积是136平方,实际上如果你的土地使用权是国有土地的话,只考虑房屋产权面积。如果你的土地使用权是集体土地,补偿办法就要参考《中华人民共和国土地管理法实施条例》。
还是实际面积
可以先写律师函要求对方减少租金。
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