房屋租赁合同甲乙双方是否能一起签字

承租方1、查看出租人的房产证明和有效身份证明;2、审核出租人的《房屋租赁证》;3、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;4、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;5、付款方式。出租方1、查看身份证明，外省市人员在本地居住是否有合法居住证明;2、承租人租房用途，并在合同中约定不得有违法行为。有下列情形之一的房屋不得出租：1、没有房屋所有权合法凭证;2、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者其它形式限制房地产权利的。3、共有房屋未取得共有人意见的;4、权属有争议的;5、属于违法建筑的;6房屋租赁合同

要分具体情况来看。有两种情况：一、房屋出租在前，抵押在后。此种情况下根据“买卖不破租赁”的原则，承租权是优于抵押权的，承租人的权益应受到保障。此时，若房屋所有权发生变动的情况下，租赁合同对新的所有权人依然有效，直至租赁期限届满。二、房屋抵押在前，租赁在后。此时，租赁合同对抵押权人没有效力。关键应明确在签订租赁合同时，出租人是否告知承租人房屋抵押的事实，若没有告知，出租人应对由此给承租人造成的损失负有赔偿责任；若已经告知，由承租人自行承担责任。