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小区车位归属权归谁？
专业解答小区内车位究竟归谁所有，需要看具体的情况。地下停车位，专门规划停车的地下停车位归属于开发商。小区的地下人防车位，既不属于开发商，也不属于全体业主。独立车库，属于独立的建筑物，归开发商所有。
专业解答通常，无产权停车位被视为业主共有。若停车位面积分担或占用公共空间，应归全体业主共有。独立获得产权的停车位归开发商。国家强制要求的不可移动人防车位归国家。建筑区域内临时车位可通过出售、赠与或租赁等方式协商决定，占用公共道路或空间的临时车位亦归业主共有。
专业解答若车位有专属所有权和产权，可长期持有；若仅是房产附属且未拥有产权，通常会随房产流转。想保留车位，建议双方深入协商。车位产权判断依据是产权证书。“地面停车位”指小区地表划线标示的停车设备，需政府《建设工程规划许可证》批准。房屋单元所有者按份额共有小区土地使用权，地面停车位位于此土地上。
专业解答小区车位产权归属法规规定：车位建筑面积若计入公摊，产权归全体业主；未计入公摊且开发商单独取得产权的，归开发商；属于国家强制配备的人防工程车位，产权归国家。简而言之，公摊车位属业主，非公摊且开发商取得产权的属开发商，人防车位则属国家。这些规定确保了车位产权的明确归属，维护了业主和开发商的权益。
专业解答小区地下停车场使用权归属主要依据三点：一是若业主共担车库建设投入，则该地下停车空间归全体业主所有，开发商无权销售；二是若开发商独立承担建设成本并持有产权，可预售给本小区商品房预购人；三是人防工程作为基本军事防护设施，其使用权及管理权受国家严格限制，开发商不得擅自销售。
律师解析 小区内停车位的收费收益归谁按车位产权确定。一般路面停车位除了物业公司的管理成本外，其它收益应为小区全体业主共有。自有产权的停车位，没有公共收益，拥有停车位产权的业主所缴费的停车位物业费或管理费归对车辆进行管理的物业公司所有。
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