和租客发生纠纷，房屋出租纠纷怎么办

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处理办法　　　　按照房屋租赁合约规定，如果出租人因自身需要，不愿意继续出租，应按照房屋租赁合约提前一个月通知承租方，承租人也应找到新住房后在约定时间内将房屋返还给出租人。若承租人在双方约定的期限内确实无法找到房屋，出租人应当给承租人找房搬家的时间，酌情延长租赁期限。　　　　同时，承租人也应按期腾房。如果承租人不积极找房和按期腾房，出租人有权在合理范围内提高房租。当承租人有房可迁而拒不腾房时，出租人可申请法院强制其搬迁并令其交占房期间的房租。　　　　二、因承租方原因长期外出租赁合同期满无法续租　　　　
（一）房屋租赁纠纷案例　　　　张某委托房屋中介公司出租了一套房子给房客王某，王某由于工作原因长期在国外，目前房屋租赁合同到期，张某决定将房子委托给租房管家公司，而此时承租方王某却迟迟未回国，亦无法联系到王某，也不能强制开锁进屋，通过联系房屋租赁律师咨询相关法律知识。　　　　
（二）房屋租赁律师根据情况给出处理意见　　　　根据房屋租赁合同，承租方在房屋租赁合同到期时外出未归，且无法明确表示是否续租时，房主可联系其单位或者亲人告知通知终止房屋租赁合同，如房主没有办法将房屋租赁合同终止的信息及时传递给承租方时，应按承租方续约处理，租客需按原约定续交或补交租金，应在得到承租方不续租的的明确信息后再收回房屋。　　　　三、续租时突然涨租金，导致房屋租赁纠纷　　　　
（一）房屋租赁纠纷案例　　　　房主13年将房子租给承租人黄某三年，后黄某搬走房主又在14年1月份将一套房子租给刘某，签订房屋租赁合同一年，租金2000元/月，到15年1月到期后，房主根据周边房租想涨租金200元之后继续租给黄某，但是刘某不同意还想租这套房子，由此引发房屋租赁纠纷，房主主动打来电话咨询房屋租赁律师。　　　　
（二）房屋租赁律师根据情况给出以下处理办法　　　　根据合同如果原承租人不同意房主要求，就是放弃优先承租权，出租人即可与别人建立租赁关系。如果原承租人同意这些合法的条件，应另签租赁合同。房屋租赁合同到期后，如果出租人没有提出新的条件，承租人按原合同继续交租，则视为租赁关系延续，出租人没有正当理由，不得终止。　　　　出租人以原合同期满为由随意抬高房租的，一般不允许，但出租人与承租人另有约定的除外。　　　　房屋租赁纠纷一般会涉及到出租方、承租方和房屋租赁中介，租赁合同律师提示，房屋租赁纠纷比较复杂，在无法根据原有房屋租赁合约调解的情况下，可咨询房屋租赁专业律师。