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有个朋友在北京工作，遇到一个违约的二手房卖家，所以想咨询一下北京二手房卖家违约的情形有哪些？
北京二手房卖家违约的情形如下：1.卖方将房屋直接卖给第三人卖方如果将房屋卖给了第三人但还未办理过户，那么买方可以优先过户，但如果已经办理了过户，那卖方就已经构成了恶意违约，致使双方无法达到合同目的，这时买方可以向法院提起诉讼，要求解除合同，同时要求卖方根据房屋差价赔偿违约责任。
2.卖方不按时交付房屋这种情况很多见，房屋如果已经办理了过户，那就只需按照合同约定的时间收房，如果卖方不交房，买方可以起诉。但是如果双方还未过户，卖方却不按照合同约定交房，这时通常需要通过律师，发律师函催告，如果卖方依旧坚持不交房，买方再起诉要求其交房。
专业解答委托北京地区的律师处理二手房买卖纠纷，可能需要支付3000元到15000元的律师费。房屋买卖纠纷若属于财产纠纷，那么通常会按照纠纷标的的既定比例计算律师费。对北京二手房买卖纠纷律师费怎么计算依旧不清楚的，可以选择继续阅读这篇文章。
专业解答实际的生活中，如果有发生我们无法解决的法律方面问题时，可以通过了解一些相关的法律知识来处理。对于北京二手房买卖需要注意哪些方面的问题？的问题，从法律的角度来看，可以通过下面文章内容中的法律知识来解答。
专业解答这个金额并不是固定的。如果双方针对二手房买卖合同有异议的，是可以选择起诉的方式去处理的，同时可以委托辩护律师来参与辩护。这个过程中律师的收费是不固定的，需要双方协商决定。
专业解答我们的工作、学习甚至平常生活过程中，相信会遇到很多法律方面的问题，本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答，希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与北京买卖二手房要交哪些税,买二手房的手续相关的法律方面知识。
专业解答买卖二手房需要缴纳房款百分之一的契税，但如果二手房的面积在九十平米到一百四十四平米以内，则需要缴纳百分之一点五的契税。同时还需要缴纳营业税以及百分之一的个人所得税。
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