抵押权质押权区别？房产是质押还是抵押？

抵押权质押权都属于担保物权。抵押与质押最大的区别就是抵押不转移抵押物，而质押必须转移占有质押物，否则就不是质押而是抵押。第二个大区别就是，质押无法质押不动产(如房产)，因为不动产的转移不是占有，而是登记。

抵押权与质权有以下区别：
1.担保标的不同
(
1)质权提供担保标的有动产和权利。
(
2)抵押权提供担保标的有不动产、不动产用益物权及动产。
2.成立要件不同
(
1)质权以质物转移占有为必要，质物的占有移转，既是质权的公示方法，也是其成立要件。(
2)抵押权的成立，一般须经登记才成立，不需要登记的是签订抵押合同，不需要抵押物的移转占有。