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没有业主同意,业主委员会可否要求物业公司强制提高物业费

魏* 广西-百色 房屋买卖咨询 2021.03.27 10:58:44 446人阅读

没有业主同意,业主委员会可否要求物业公司强制提高物业费

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可以拒交物业费,《物业管理条例》第七条中明确规定“按时交纳物业服务费用”是业主的一项基本义务。只有出现以下情形,业主才可以不交或少交物业服务费用:
1.物业管理企业在物业管理服务合同约定之外,自行提供服务,未经业主委员会或业主认可的,业主或使用人可以不支付费用。
2.实府指导价的物业服务收费项目,业主对超过指导从的部分可以拒交。
3.物业管理企业不发行物业服务合同中约定的义务,业主可以不交或少交相应的物业服务费用。
4.物业管理企业擅自提高物业服务收费标准,对擅自提高的部分业主可以不交纳。
5.物业服务合同中约定先服务后收费的,在物业管理企业未提出相应服务的情况下,业主可以不交纳相应的服务费用。

2021-03-27 11:00:44 回复

根据《物权法》第75条、第76条、第81条相关规定,业主可以设立业主大会,选举业主委员会。业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有约束力。业主可以自行管理建筑物及其附属设施,也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人,业主有权依法更换。  物业公司与小区的服务合同已经到期,经过业主大会决定不再续签,并聘用了新的物业公司,这一程序是合法的。原物业公司应当承认,并积极办理交接手续,保证小区业主的正常生活,如有不同意见,应通过合法手续解决。原物业公司坚决不撤离小区并阻碍新物业公司工作的行为是不符合法律规定的。小区业主或业委会都有权向请求强制其撤出。

我国《物权法》第76条第1款规定:“选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人由业主共同决定,该法第81条还规定:“业主可以自行管理建筑物及其附属设施,也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人,业主有权依法更换。”由上述规定可知,业主入住后,可以自行选择物业公司。此外,按照《物权法》第76条第2款的规定,经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意,业主可以选聘和解聘物业公司。

你好,已经起诉的话有没有法官是否已经做出了相应的判决,是否已经生效?

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