您好,关于这个问题,我的解答如下, 融资租赁合同无效的情形有哪些
1、出租人的资格不合法,导致合同无效
从理论上讲,融资租赁业务既可在法人之间、公民之间进行,也可以在法人与公民之间进行。但从目前国内管理体制和有关规定来看,对专业从事融资租赁的出租人的主体资格还是有限制的。
具体而言:
(1)未经中国人民银行批准的非银行金融机构,不得从事融资租赁业务。
(2)由对外贸易经济合作部审批成立的专门从事融资租赁业务的中外融资租赁公司,其营运资金来源主要是国外股东或外资金融机构,他们不能从事任何其他金融业务。
(3)由生产和流通部门为促进产品销售和流通,经国家内贸局批准成立的专业租赁公司,这些公司直接依托制造商,也开始把融资租赁作为一种营销方式开展销售租赁,其营运资金主要是自有资金或银行贷款,未经人民银行批准也不能从事任何其他金融业务。
2、融资租赁标的物违法,导致合同无效
融资租赁的标的物若属国家法律明文限制从事交易的财产(如军火装备)和一些日用消费品、生产材料,则导致融资租赁合同无效。其他各类动产和不动产均可采取融资租赁方式进行交易。
3、承租人与出卖人恶意串通,骗取出租人资金的融资租赁合同无效
由于在融资租赁中,租赁物多是由承租人选择,出卖人亦多是由承租人指定,因此为承租人与出卖人串通骗取占用出租人的资金提供了方便条件。该种情形实为恶意串通、损害第三人利益的合同,应为无效合同。
4、以融资租赁合同形式规避国家有关法律、法规的合同为无效合同
此情形实为以合法形式,掩盖非法目的。
5、依照有关法律、法规规定应认定为无效的融资租赁合同。
专业解答融资租赁合同无效的情况有以下几种:一是出租人缺乏法律主体地位;二是承租人与供货商恶意串通欺诈出租人;三是规避国家法规;四是违反法律法规规定。与财产租赁合同相比,融资租赁合同对出租人的资格要求较高,通常情况下,出租人不承担责任,租金的计算方式也有所不同,而且其生效条件还依赖于购销关系的建立。
专业解答租赁合同在以下情况下无效终止:一、出租人不具有出租权利房屋的所有权。二、违法建盖的房屋出租出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的城镇房屋,与承租人订立的租赁合同无效。
专业解答租房合同因主体不适格、房屋违法违章、租赁期限问题、共有房屋出租及非法转租可能无效。无民事行为能力人或无授权代理人、限制行为能力人越权签约需追认;违章建筑、未获审批的房屋租赁合同通常无效,但特殊情况可争取法律认可;租赁期限超过20年或共有人未同意的转租,可能导致合同失效;未经房东许可的转租,超出承租人剩余租赁期的转租合同效力可能受限,但有例外条件。
专业解答我国法律禁止出租的物业包括:未取得房地产所有权证书的住宅或商业建筑;被司法或行政部门限制的房产;所有人单方面出租共有房屋;权属有争议和违章建筑。不符合安全规范、环保标准的物业也禁止出租。租赁合同无效的情况包括:无建设工程规划许可证或违规建设的房屋租赁,以及无证搭建或擅自扩建的临时建筑租赁协议。
专业解答房产租赁协议效力可能因以下原因失效或丧失:1)签约双方不具备完全民事行为能力;2)无权代理签署;3)未成年人或限制行为能力者未经监护人追认;4)涉及违法违规建筑的租赁;5)共有住房出租需全体共有人同意,否则无效;6)租户私自转租,业主可主张转租合同无效。
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