专业解答若房屋交付延期至达到三个月后,卖方仍未能按照约定履行相应义务,并未向买方作出合理解释和说明,买方则有权选择解除房屋买卖合同,同时要求制造商全额承担因逾期交付带来的损失。反之,若在收到催促通知后,卖方能在合理期限内如期交付房屋,买方则可向卖方提出赔偿逾期交付期间造成的相关经济损失。
专业解答若房屋交付延期至达到三个月后,卖方仍未能按照约定履行相应义务,并未向买方作出合理解释和说明,买方则有权选择解除房屋买卖合同,同时要求制造商全额承担因逾期交付带来的损失。反之,若在收到催促通知后,卖方能在合理期限内如期交付房屋,买方则可向卖方提出赔偿逾期交付期间造成的相关经济损失。
专业解答签订买卖合同后卖方逾期交付的,可不可以主张违约金,要依据双方的约定而定。违约金具有惩罚性的特征,它不以非违约方遭受损失为前提。即使不能主张违约金也可以主张实际损失。双方当事人在合同中对出卖人逾期交付标的物约定有违约金的,出卖人应当向买受人支付违约金。
专业解答违约金的总额应限于与对方实际损失相当或更低。当事人可自由约定违约时的赔偿金额或损失计算方式。若违约金明显低于实际损失,当事人有权向法院或仲裁机构申请增加;若违约金过高,远超实际损失,同样可向相关部门申请降低。这既尊重了当事人的自主权,又保证了公平性和合理性。
专业解答虽然法律未设定违约金上限,但如果合同中约定的违约金远超实际损失,违约方可要求调整降低。原《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释(二)》已失效。该解释曾规定,约定违约金不应超过实际损失30%,即不得超过1.3倍损失。
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