民法典物业费新规定

民法典规定的物业费追诉期是多久

《民法典》规定高空抛物物业没有责任吗

律师解析 民法典规定高空抛物物业一般没有责任，但有协助调查的义务，物业未采取必要安全保障措施的应当依法承担未履行安全保障义务的侵权责任。 高空抛物造成他人损害难以确定具体侵权人的，由可能加害的建筑物使用人给予补偿，所涉事楼层住户均需承担连带补偿责任。

《民法典》规定物业小区经营收入归谁

律师解析 民法典规定物业小区经营收入归全体业主共有。 小区公共区域属于业主的公有财产，物业仅对公共区域内公共配套设施的正常运行管理负责，不具备私有产权。 业主对公共区域的经营享有收益的权利，物业扣除合理成本后其收入应归属业主。

新民法典如何更换物业？

律师解析 依照我国《民法典》规定，业主大会享有选聘物业管理企业的权力，同时也是更换物业管理企业的主体。他们可以通过业主大会选聘新的物业公司接管原物业公司，向小区业主提供物业管理服务。 业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。 对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。 下列事项由业主共同决定： （一）制定和修改业主大会议事规则； （二）制定和修改管理规约； （三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员； （四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人； （五）使用建筑物及其附属设施的维修资金； （六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金； （七）改建、重建建筑物及其附属设施； （八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动； （九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。 业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。 按照正常程序，更换物业公司需要经过： （1）业主大会就物业管理事宜进行投票表决，半数以上业主同意，即可更换物业公司； （2）由业委会负责物业管理招标事宜，邀标或公开招标，评标、答辩，以选出中标企业； （3）新老物业完成交接手续，新物业进场。对蛮不讲理的物业可以驱赶。因解聘物业发生纠纷，可以向人民法院起诉。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，第八条明确表示，业主大会按照物权法规定的程序作出解聘物业服务企业的决定后，业主委员会请求解除物业服务合同的，人民法院应予支持。

民法典规定高空抛物物业没有责任吗

律师解析 民法典规定高空抛物物业一般没有责任，但有协助调查的义务，物业未采取必要安全保障措施的应当依法承担未履行安全保障义务的侵权责任。 高空抛物造成他人损害难以确定具体侵权人的，由可能加害的建筑物使用人给予补偿，所涉事楼层住户均需承担连带补偿责任。