开发商有预售证就可以直接买房了吗

[律师回复]您遇到的情况确实比较棘手。根据您描述的情况，开发商可能存在一房二卖的违法行为。我来帮您分析一下：首先，这种情况在法律上属于典型的合同欺诈。根据《民法典》相关规定，开发商在明知房屋已备案给他人情况下仍与您签订买卖合同，涉嫌欺诈。您可以主张撤销合同并要求赔偿。建议您立即采取以下措施： 1. 尽快到当地不动产登记中心查询该房屋的备案登记情况，获取书面证明； 2. 收集整理购房合同、付款凭证等所有交易证据； 3. 向开发商发函要求说明情况并限期解决问题； 4. 如果协商不成，可以考虑向法院提起诉讼，主张解除合同、返还购房款及利息，并索赔损失。需要注意的是，这类案件的关键在于证据收集。建议您尽快行动，避免开发商转移财产或拖延时间。如果需要进一步法律帮助，可以带着相关材料来律所详谈。

[律师回复]你好，可以主张返还多付款项，具体可以联系咨询

[律师回复]应该属于挂名买房或者代持性质

[律师回复]你好，可以起诉，私聊详询

[律师回复]你好，协商不成，依法诉讼维权

[律师回复]谁和谁一起买的房子，你们是什么法律关系？可电帮你研究下

[律师回复]具体情况说下，建议面谈。

[律师回复]你好，是否签订了合同和收据，是否有对于退订有约定？

[律师回复]买房全流程需重点防控产权、合同、资金、交付、办证五大核心法律风险，关键是核查资质与权属、规范合同条款、保障资金安全、严格验收并明确办证与违约追责，石家庄地区还需结合本地限购、限售及资金监管政策执行

[律师回复]具体什么问题请详细说明

[律师回复]你爸的户口是否在村里？可以提起诉讼，前段时间我们还处理了一个这样的案子

[律师回复]你好，具体情况可以详细说一下

[律师回复]你好，您的案件具体什么情况？

[律师回复]根据《商品房销售管理办法》第二十条规定，房产证面积大于合同面积，面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。若合同也有约定可退房，理论上购房者有退房权利，但因已签署同意补差承诺书，能否退房需视承诺书具体内容和相关法律规定判断。 - 若承诺书未改变退房权利：如果承诺书只是针对面积差部分进行补差的约定，未提及放弃退房权利，且合同约定的退房条件仍然满足，那么购房者仍可要求退房。根据《民法典》关于意思自治的原则，只要不违反法律、行政法规的强制性规定，不损害社会公共利益，合同约定应受到尊重。此时购房者可依据合同约定和相关法律规定，要求开发商退房退款，并支付已付房价款利息。 - 若承诺书明确放弃退房权利：若承诺书中明确表示放弃了退房权利，且是购房者自愿签署，内容不违反法律法规强制性规定，那么购房者可能无法再要求退房。因为该承诺书构成了对原合同的变更，双方应按变更后的内容履行。这种情况下要求退房，官司胜诉的可能性较小。 - 若承诺书存在可撤销情形：如果购房者能证明签署承诺书时存在重大误解、欺诈、胁迫等情形，根据《民法典》相关规定，可向法院请求撤销该承诺书。撤销后，购房者可依据原合同约定行使退房权利。但购房者需承担举证责任，若不能提供充分证据，将难以得到法院支持。 以上回复仅供参考，不构成法律意见，具体情况建议咨询专业律师。

[律师回复]当时交房的时候您不了解这个情况吗，也就是说，地下停车场也从未使用过。如果合同内约定了使用方式，是可以以违约来要求开发商承担责任。如果合同中没有写明，则无权追责。