2017武汉房产交易税费有哪些？？

2017武汉房产交易税费有哪些的回答如下：
一、二手房交易税费分类
　　按照规定，二手房交易税费包括税收和费用两部分。税收是为满足社会需要，强制、武昌的参与的，主要是指营业税、个人所得会、契税等;费用是指国家机关(房管局等)向有关买卖双方提供某种特定劳务或服务，按规定收取的一种费用，例如测绘费、登记费等。
　　
二、最新二手房交易税费规定
　　二手房交易中，买卖双方都需要按照规定缴纳税费，本文搜房网从买方、卖方两个角度进行税费缴纳详情分析：
　　
1、卖方(出卖人)需要缴纳的税费种类及比例
　　
①个人所得税
　　个人所得税税率：交易总额的1%或两次交易差额的20%。
　　个人所得税缴纳规定：如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
　　注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。
　　
②营业税
　　营业税税率：交易总额的5%。
　　营业税缴纳规定：
　　
(1)满两年的住宅，免征营业税;
　　
(2)未满两年的住宅，营业税=成交价格5%。
　　注：购买时间是否满2年
首先看产权证，
其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。
　　
③土地增值税(部分房屋)
　　土地增值税税率：
　　
(1)增值额未超过扣除项目金额50%，税额=增值额30%;
　　
(2)增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%，税额=增值额40%-扣除项目金额5%;
　　
(3)增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%，税额=增值额50%-扣除项目金额15%;
　　
(4)增值额超过扣除项目金额200%以上，税额=增值额60%-扣除项目金额35%。
　　注：若土地增值额小于0，就可以免交，否则税率就要按30%计算;另外，如果房龄满三年土地增值税减半，满五年免征。
　　土地增值税计算方法：土地增值额=合同成交价-扣除项目金额(其中扣除项目金额=上手价格+上手契税+上手印花税+交易手续费+营业税)。
　　缴纳条件：转让国有土地使用权及地上建筑物的时候需要缴纳土地增值税。
　　
④交易手续费
　　二手房交易手续费=房屋面积
2.5元/平方米。
　　
2、买方(购房者)需要缴纳的税费种类及比例
　　
①契税
　　契税税率：交易价格的3%。
　　契税相关规定：
　　
(1)首套房：面积小于等于90㎡，契税税率1%;面积大于90㎡，契税税率减半，为
1.5%;
　　
(2)二套房：面积小于等于90㎡，契税税率1%;面积大于90㎡，契税税率为2%;
　　
(3)三套房及以上套数：契税为3%，不减免。
　　
②印花税
　　印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易额的万分之五，权证印花税为5元/本。
　　印花税相关规定：
　　
(1)非住宅：交易印花税=地税局评估价或网签价(取价高者)0.05%，权证印花税5元/本;
　　
(2)住宅(含普通、非普通)：交易印花税免征，权证印花税5元/本。
　　注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税，目前只征收权证印花税。
　　
③交易手续费
　　二手房交易手续费=房屋面积
2.5元/平方米。
　　
④登记费
　　个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
　　
⑤测绘费
　　面积75平米以下200元，75平米以上144平米以下300元，144平米以上400元。
　　一般，房改房都是需要测绘，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘。
　　
⑥评估费
　　评估费=交易房屋评估价0.1%。
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　　二手房过户营业税及附加，分为以下几种情况：
　　
①对外销售个人购买不足5年的住房的，全额征收营业税(时间界定为房屋所有权证记载的登记时间，下同)
　　
②对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房的，差额征收营业税
　　
③ 对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税
　　
④ 卖方房屋所有权证是继承、赠与(直系亲属)、离婚分割取得，判断是否满五年的时间界定可为上一手证载时间为准
　　
⑤ 凡属房改房第一次上市交易转移的，可根据房改房协议书签定时间与房改房的发票开具时间(或收件原件)界定是否满五年