您好,针对您的问题解答如下, 物业在下面情况下有管理责任:
1,车辆停放处在监控区域内,但由于监控功能性问题导致司法机关物业确认的
2,车辆停放处在门岗或车场岗视线范围内的。
车辆停放处未处在监控或门岗、车场岗视线内的,物业公司原则上不承担赔偿责任,由于在物业服务合同中一般会规定,物业保安只是协调秩序等,不负责车辆管理、丢失、损坏及看管。
听着不近人情,但实际上在物业费分配及使用中缺失没有财产保管这项的,物业公司无执法权力,当然在合同中规定的监控丧失功能,人员未按照配置完整或人员空岗等情况下,物业公司是有责任的,但不是全部责任。
要认定物业是否需要负责任,首先要搞清楚的是,停车收费合同到底约定了什么。保管合同是保管人保管寄存人交付的保管物,并返还该物的合同。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。提醒业主与物业签订合同时,请认真阅读合同条款,明确双方的权利义务,避免双方因为对合同性质的理解不同引起纠纷。
物业管理公司要履行的义务有:
①履行物业管理合同,依法经营
②接受业委会和住宅小区居民的监督
③重大的管理措施应当提交业委会审议,并经业委会认可
④接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导。
当然,履行一定的义务,也有一定的权利,物业管理公司的权利有:
①物业管理公司应当根据有关法规,结合实际情况,制定小区管理办法
②依照物业管理合同和物业管理办法对住宅小区实施管理
③依照物业管理合同和有关规定收取管理费用
④有权制止违反规章制度的行为
⑤有权要求业委会协助管理
⑥有权选聘专营公司(如清洁公司、保安公司等)承担专项管理业务
⑦可以实行多种经营,以其收益补充小区管理经费。
律师解析 车停小区被树枝砸坏处理方法是: 1、如果车辆有保险,则由保险公司承担赔偿责任; 2、如果没有保险,则由车主自行承担责任。 3、如果是由于维护管理失误原因造成的树折断砸毁车辆,那么应当由树的管理人员进行赔偿,树的所有人承担连带赔偿责任; 4、如果车主有过错的,也应当承担相应的责任。 当车辆在小区内被树砸时,车主可以通过保险公司获得70%的赔偿,另外30%则有树木负责人赔偿。如果无法找到树木负责人,也可以有保险公司100%进行理赔。因为车损险纳入了无法找到第三方特约保险责任。车子被树砸了走保险的流程如下: 1、不要移动车辆,并在24小时内打电话给保险公司报案; 2、对于自然灾害造成的车子被树砸,保险公司是需要车主提供一个气象证明的,所以车主最好事先开气象证明或留下相关媒体的报道作为索赔证明; 3、保险公司接到报案后,会安排工作人员到现场进行勘查,并对车辆受损情况进行拍照; 4、在保险公司的工作人员勘查现场过程中,车主需要向工作人员提供身份证、机动车行驶证、机动车驾驶证的正副本、银行卡,工作人员需要拍照使用; 5、勘查结束则是定损维修,工作人员会通知车主维修地点,费用先由车主自己垫付,然后保险公司将费用转到车主的银行卡上; 6、车主将车辆送到维修机构或4S店进行维修送车去维修前,将车内重要物品收好,将车交给维修机构时要开车交接单据。等3-4个工作日后,就可以拿回修好的车。
律师解析 车停小区被树枝砸坏处理方法是: 1、如果车辆有保险,则由保险公司承担赔偿责任; 2、如果没有保险,则由车主自行承担责任。 3、如果是由于维护管理失误原因造成的树折断砸毁车辆,那么应当由树的管理人员进行赔偿,树的所有人承担连带赔偿责任; 4、如果车主有过错的,也应当承担相应的责任。 当车辆在小区内被树砸时,车主可以通过保险公司获得70%的赔偿,另外30%则有树木负责人赔偿。如果无法找到树木负责人,也可以有保险公司100%进行理赔。因为车损险纳入了无法找到第三方特约保险责任。车子被树砸了走保险的流程如下: 1、不要移动车辆,并在24小时内打电话给保险公司报案; 2、对于自然灾害造成的车子被树砸,保险公司是需要车主提供一个气象证明的,所以车主最好事先开气象证明或留下相关媒体的报道作为索赔证明; 3、保险公司接到报案后,会安排工作人员到现场进行勘查,并对车辆受损情况进行拍照; 4、在保险公司的工作人员勘查现场过程中,车主需要向工作人员提供身份证、机动车行驶证、机动车驾驶证的正副本、银行卡,工作人员需要拍照使用; 5、勘查结束则是定损维修,工作人员会通知车主维修地点,费用先由车主自己垫付,然后保险公司将费用转到车主的银行卡上; 6、车主将车辆送到维修机构或4S店进行维修送车去维修前,将车内重要物品收好,将车交给维修机构时要开车交接单据。等3-4个工作日后,就可以拿回修好的车。
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