我想用房子抵押贷款，请问房产抵押贷款计算利率的方法

您好，根据您的问题房产抵押贷款计算利率的问题，我可以告诉您的是，现有的房产抵押贷款最长的还款年限是10年，利率是基准利率上浮10%起（基准6.55%，上浮之后是7.205%）

首先先要根据自己的还款和用款情况及资信情况做一个贷款规划设计，然后再申请贷款，根据你申请贷款的期限不同，贷款基准利率是不一样的，贷款1年基准利率是6%，3年是6.15%，5年以上是6.55%，目前银行普遍执行基准利率上浮30-50%，计算公式是相应基准利率乘以1.3-1.5，为实际贷款利率。根据你贷款的还款方式不同，分为5年综合授信等额本息10年贷款、3年循环授信1年先息后本、1年先息后本、10年等额本息。
以上是我对房产抵押贷款计算利率的回复。

我们都知道贷款都是要有抵押的，关于房产抵押利率的计算公式：每月偿还贷款本息金额＝A(1)(1)一1其中：A：贷款本金；：贷款月利率；：贷款期限，按月计算。等额本金还款法（利随本清法）。每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。计算公式为：每月还款额贷款本金贷款期月数（贷款本金已归还本金累计额）×月利率。目前银行执行的基准利率为：贷款一年以下（含一年）利率为5.6%一年至五年（含五年）利率为五年以上为6.15%五年以上为6.15%