徐州
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18万律师在线解答
其实个人抵押楼房不是一件简单的事情，如果债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。签订楼房抵押合同需要注意如下事项：
1.抵押人与权利人一致。签订《抵押合同》的抵押人与房屋权利人应一致。特别注意抵押财产是否是共有，如果是共有，则《抵押合同》也要由共有人签字同意，以确保抵押合同合法有效。
2.保险受益人为抵押人。应为抵押物办理ny 财产保险，受益人为抵押权人，保险单交抵押权人保存，防止抵押财产意外毁损而蒙受损失。办理抵押的登记、保险费用应明确约定由谁承担。
3.处分方式应明确。约定抵押权人处分抵押财产的方式及抵押人的协助义务，以及注销抵押权时抵押权人应予协助的义务;处理抵押财产所得价款不足清偿所担保的债务，抵押人是否仍需要承担补足责任要明确。
1、申办房屋抵押贷款的时候，找到有经验的朋友一同去签合同，这样，可以防止对合同中内容不理解而造成经济损失;
2、在贷款人拿到合同的时候，需要仔细阅读合同上的内容，避免产生不必要的麻烦;
3、要仔细查看交付房子的时间，若在对应的期限内还未得到房子能有合同来作为保证;以上为签订楼房抵押合同时需要特别注意的几点事项。
第
1、办理程序：当事人应亲自到场办理，如当事人不能亲自到场办理时，应提交当事人的公证委托书(原件一份)或当场签署的委托书、代理人的身份证明(核对原件，收复印件一份)；
第
2、申请较高额抵押权变更登记的，还应当提交较高额抵押权担保的债权尚未确定的证明材料；
第
3、还款方式：银行一般为申请个人消费贷款的用户提供等额本息和等额本金两种还款方法：其中，等额本息所支付的总利息相对较多，但每期还款额相同，还款压力分散得较为均衡；等额本金每期还款额逐渐递减，虽然利息总支出较等额本息少，但前期还款额较大，能否承受还应三思。
以上就是你所提及的个人楼房抵押合同应该注意什么的一些事项，其中应该注意的是个人商用房抵押的贷款金额较高不超过抵押物价值的60%，所以在抵押的时候应该考虑清楚
要注意合同标的物——抵押房屋的合法性.要了解哪些房地产不得设定抵押.《城市房屋抵押管理办法》规定,以下几种房地产不得设定抵押:权属有争议的房地产;用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;已依法公告列入拆迁范围的房地产;被依法查封、扣押、监管或以其他形式限制的房地产;依法不得抵押的其他房地产.
中华人民共和国担保法》[1]
第二节 抵押合同和抵押物登记
第三十八条 抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
第三十九条 抵押合同应当包括以下内容：
（一）被担保的主债权种类、数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属；
（四）抵押担保的范围；
（五）当事人认为需要约定的其他事项。
抵押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。
第四十条 订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。
第四十一条 当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
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