离婚后房子写女方名字,现在可以申请办理房产证增加儿子手续。孩子未成年前提,需要孩子合法监护人代替孩子签字办理。 需要房主取得住房产权,有住房的房产证,契税证,土地证,住房贷款还请,无抵押。 以上手续齐全,可以有房产证登记人和共有人以及孩子监护人一起,持有各自身份证,户口本,婚姻情况证明,孩子出生医学证明,以上住房三证,一起到该住房所属房管部门申请办理房产证加名字手续。 《房屋登记办法》规定: 第四条 房屋登记,由房屋所在地的房屋登记机构办理。 第十三条 共有房屋,应当由共有人共同申请登记。 共有房屋所有权变更登记,可以由相关的共有人申请,但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的,应当由共有人共同申请。 第十四条 未成年人的房屋,应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的,应当提交证明监护人身份的材料;因处分未成年人房屋申请登记的,还应当提供为未成年人利益的书面保证。 第三十二条 发生下列情形之一的,当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记:
(一)买卖;
(二)互换;
(三)赠与;
(四)继承、受遗赠;
(五)房屋分割、合并,导致所有权发生转移的;
(六)以房屋出资入股;
(七)法人或者其他组织分立、合并,导致房屋所有权发生转移的;
(八)法律、法规规定的其他情形。 第三十三条 申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:
(一)登记申请书;
(二)申请人身份证明;
(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(四)证明房屋所有权发生转移的材料;
(五)其他必要材料。 前款第
(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
专业解答父母房产添加子女配偶姓名对产权是否产生影响若子女与配偶的房产,乃是由父母购置并以其姓名进行登记,此举将被视为父母赠予这对夫妇的财产,因此该住房应归属为夫妻俩共同所有的财产,在夫妻选择结束婚姻关系时,他们需依据双方共识来划分财产。
专业解答关于住房产权证书添加署名人的费用,分三种情况:无抵押贷款需支付110元费用;有抵押贷款,如全额公积金贷款需额外支付100元,组合贷款需额外支付200元;未婚人士添加姓名视作房屋销售,需支付交易费、营业税、个人所得税、印花税、合同费及按市场价值比例缴纳的税费。多人转让所有权,房产证权益按人均分配计算。
专业解答父母房产证可添加子女名字作为共有人,此行为在法律上被视为赠与。添加子女名字需双方共同申请并办理转移登记,涉及税费缴纳。需准备房产证、身份证、婚姻证明及共有协议等材料,前往当地房产交易中心办理转移登记手续。
专业解答在公积金贷款购房时,父母可把子女列为产权人,但主借款人名字也需出现在房产证上,否则贷款难以完成。若只用父母公积金,房产证只写子女名,审批难通过。但用商业或抵押等非公积金贷款,房产证可只写子女名,父母作还款人。
专业解答房产证加儿子名字需缴税,税费与正常交易相同。添加子女姓名需明确共有方式,共同所有则需支付50%税费。非夫妻关系变更户主需按过户标准执行,赠与过户费用约6%,但再售时需缴20%个税。建议采用买卖过户,税费约8%,卖方需承担0.1%个税。
律师解析 房产证上加名字主要分为三种情况: (一)有房无贷: 手续费为80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费。 (二)有房有贷: 手续费为80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费; 除此之外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元; 如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。 (三)如果还没有结婚就需要在房产证上加名字,这种情况将视为房屋买卖,需要交如下费用: 1、每平方米2.5元交易费; 2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。 3、万分之5的印花税; 4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样); 5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算; 6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。
律师解析 房产证上加子女名字,可以通过买卖的方式,把房子的所有权转让给孩子。 所需证件有房产证、户口簿、身份证、结婚证、户口簿或未成年子女出生证明。 除了要带足够的证书,还应该准备各种证书的副本。 还可以采用赠与方式加名。 赠与人与受赠人应该订立书面房屋赠与合同,并办理公证。 房屋赠与受赠人,凭房屋所有权证原件和赠与书,按规定缴纳相关契税,办理房屋权属转移登记手续。
律师解析 手续为:房产证、户口本、身份证、婚姻证明(婚姻文件或独身证明),未成年子女需供给户口本或出生证明。除了带足证件,还需预备好各类证本的复印件。 在处理加名字时,要依据房子评价的价格,交相应的契税。
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