夫妻离婚房贷未还清怎么办

1.如果还完所有贷款，夫妻俩名下的南京的房产全部出售后，可以申请首付2.5成，但是最终申请结果银行根据客户的资质来判断。如果不卖，首付至少3成；2.根据南京房产政策，名下房产数量不同，税率也不同；3.如果夫妻名下没有房产，没有缴存公积金，则不能使用公积金贷款。但可以去找外面的代缴的公司代缴，交满6个月后可以申请公积金贷款。如果夫妻名下有房产，根据南京的政策，二套房禁止公积金贷款；4.一个人最高可以贷款30万(必须在南京缴纳公积金)，夫妻两个人最高申请60万(两个人必须在南京缴纳公积金)。

你好，关于上述的问题，解答如下,首先，未还清贷款的房子在实际操作中是可以买卖的，但要在前期做好相应的工作。而具体的操作方向和步骤则应根据该房产的具体情况和房主的具体要求而定。根据法律规定，有下列情形之一的房地产，不得转让：(一)房地产权属未进行登记的(二)房地产权属有争议的(三)未取得商品房销售许可证的(四)土地使用权被依法收回的(五)共有的房地产，未经其他共有人书面同意的(六)已作他项权登记的房地产，未经他项权人书面同意的(七)被司法机关或者依法查封的(八)法律、法规规定不得转让的其他情形。

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：工资、奖金;生产、经营的收益;知识产权的收益;继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外;其他应当归共同所有的财产。离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿;协议不成时，由人民判决。婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。