当时8月份和房东签的购房合同,中介12月份都没能帮我过户,按照合同早就该办理好了,现在限购了,买不了了,该追究谁的责任啊
您好。在该件事情上您可以追究中介的部分责任。虽然政策变更属于不可抗力的一部分,但介于中国各地限购政策纷纷实施,本地实施限购政策中介应该是可以预见的,但中介没有为您及时办理过户,是应该负担一部分责任的。为了更好地保护您的合法权益,建议您将事情经过详细跟我们所得不动产团队说一下,以便为您提供更专业的法律咨询服务。
2017-01-04 23:47:43 回复专业解答购买二手房时出现问题时可以先进行协商,如果协商不成可以向法院起诉。起诉流程:1、准备好起诉状,起诉状包括原告、被告的身份信息以及诉求;2、将起诉状递交到被告所在地法院;3、法院受理后,同时需要缴纳诉讼费用;4、法院会向被告送达起诉状副本、开庭通知书等;5、等待开庭审理即可。
专业解答在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于二手现房协议购买合同书内容?问题带来帮助。
专业解答我们的工作、学习甚至平常生活过程中,相信会遇到很多法律方面的问题,本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答,希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与二手房购买后出现质量问题谁来负责相关的法律方面知识。
专业解答我们的工作、学习甚至平常生活过程中,相信会遇到很多法律方面的问题,本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答,希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与购买二手房可能出现的陷阱有哪些相关的法律方面知识。
专业解答当心的陷阱有以下几点:1.房屋建筑面积及质量。2.产权明确。3.购买住房性质。4.房地产公司。5.第三方资金托管。6.清理一切开支。
律师解析 可能面临如下陷阱: 1.房屋手续不齐全。 证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证是房产证,没有房产证的房子在交易时对买房来说有得不到房屋的风险。 2.合同约定不明确。 由于二手现房的买卖合同不需要像新房买卖合同那么全面,所以,对于一些细节问题一定要约定清楚。 3.房子已出租。 二手现房交易可能会出现的陷阱之一就是房子可能还在出租当中。
律师解析 二手现房按揭贷款首付比例如下: 1、非限购城市首套房首付为20%,二套房首付为30%-40%。 2、限购城市,首套房首付为30%; 买二套房首套贷款已结清的,为30%贷款; 未结清的首付40%-70%。 二手现房按揭贷款需要准备的资料: 1、借款人合法有效的身份证件; 2、借款人经济收入证明或职业证明; 3、借款人家庭户口登记簿。
律师解析 购买二手现房的选择方面: 1、卖方的还贷情况; 2、需了解楼盘的使用年限、开发商及物业管理的情况; 3、地理位置对是否保值有巨大影响; 4、切勿盲目高额贷款; 5、多次实地看楼; 6、房产的选择根基自身经济状况; 7、勿被装修迷住眼睛; 8、要了解产权状况,避免卷入纠纷。
律师解析 1、预先调查核实。 在签订二手房买卖合同并向房地产交易登记管理部门申请过户登记前,购房者最好亲自到房屋所在地的派出所进行核实。有的出售方承诺有户口,但仍应到派出所核实。这样做除了核实出售方承诺的真实性以外,还可以防止有其他人的户口仍未迁走,比如出售方以前购房时的上家户口等。委托中介代为核实的,应要求中介机构出具书面的核实报告,并加盖公章,防止少数从业人员的疏忽或欺骗行为。 2、在买卖合同中设定户口迁移条款和违约条款。 除了购房前的调查,在办理房屋交易手续的时候,购房者也要善于利用购房合同对卖家进行约束,以防止出现户口纠纷,购房者一定要注意在二手房买卖合同中约定卖方户口迁出时间,同时也要写明违约责任。关于购房合同中的户口迁出时间,不能用一些模糊的词语代替,而应该明确到具体的日期。 3、预留部分尾款。 预留部分尾款不仅仅是预防户口纠纷,在很多时间留尾款都是有必要的,主要就是为了避免在交易之后发现一些遗忘的细节,购房者如果担心房屋户口出现纠纷的话,可以预留部分房款,等到卖方把户口全部迁移出去之后,再支付该部分房款。
律师解析 不可以购买。 由于其无法办理登记手续,存在很大的风险,建议最好不要购买。 如已经交付定金,则可以按照合同约定来进行处理。 无产权证的二手现房限制使用权,不可转户,即不可无权交易,在法律上是不允许公开交易买卖的。
严格三重认证
206个细分领域
3000+城市分站
18万注册律师
3亿咨询数据
想获取更多房产纠纷资讯