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业主违约开发商要求退房，开发商一直不给退怎么办
第二十二条制度： 建设单位应当在销售物业之前，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定，建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益。第二十三条制度： 建设单位应当在物业销售前将临时管理规约向物业买受人明示，并予以说明，物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约予以书面承诺。
专业解答当您选择全额付款购买房产时，是否能够退还全款，取决于以下几种特定情况：1.首先，假如您决定放弃购买这套全额付款的房产，主要原因在于其主体结构存在不可接受的质量缺陷导致无法按期交付；或者是在交付之后，经过严谨的检验发现该房产的主体结构质量仍未达到标准；亦或是在完成交付之后，出现了严重影响到日常生活居住的质量问题；此外，还有可能发生的情况就是，您与开发商签订合同后，后者将房产转售予第三方或者擅自将之抵押给了第三方。在这些情形下，作为买方的您，依法享有请求退房的权利。也就是说，只要您能够成功证明销售方存在合同法所规定的可以解除合同的行为，便可据此要求退回全部款项，并且在此种情况下解除合同并不需要承担任何形式的违约责任。2.然而，如果您仅仅是在做出购买决策后感到后悔并决定放弃购买，那么一般而言，要想顺利地退还全额购款将会非常困难。这里的原因是，您已经支付了所有的购房款，这就意味着实质性的购房合同早已得到充分履行。即便您并未签署过正式的购房合同，但是实际情况中，您和销售方之间的房屋买卖协议事实上已经生效。因此，如果您试图无缘无故地请求退还购房款，无疑构成了违约行为，届时您需要承担相应的违约责任。
专业解答遇到工程款支付延误，应该立刻采取行动。可以通过口头或书面形式，向对方明确自己的权益。同时，要收集所有相关证据，这是后续解决问题的关键。如果双方协商不成，可以考虑向法院申请支付令或提起法律诉讼（包括仲裁）。这些都是解决纠纷的有效途径。如果权益受损，需要正式向法院提起诉讼。在这个过程中，要提供详实的资料，以便法院更好地了解情况。在整个司法流程中，要尊重法院的安排，按照规定的程序进行。诉讼结束后，费用的结算将按照“多退少补”的原则进行。
专业解答要是房地产开发商不打算付款，你可以先试着跟他们好好商量，把退款的时间说清楚。要是商量了还是没用，你就去看看你们签的合同，要是开发商违约了，你就可以根据《民法典》来追责。你还得把合同、付款的凭证、你们沟通的记录这些都收集好了，然后去法院起诉，让他们把钱退回来，还要让他们承担违约责任。
专业解答可以。退房的条件有：1、商品房买卖中开发商的项目开发违法，卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。2、出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的。
专业解答作为购房者，若房地产开发商违背诚信与合同条款，您有权解约，并要求开发商承担违约责任，包括赔偿金等。如有分歧，可根据合同规定选择仲裁或诉讼途径。若开发商持续不履行义务，可申请法院强制执行，迫使其遵守合同。
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