如果是在婚后加名字,操作十分简单:
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件;
2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增 加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们 一个号码,然后凭号码去相关窗口办理;
3、需支付110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费 ,如顺利20天后可拿到新房产证。
4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可 自行更改。 情况二有房有贷
1、先去银行办理抵押变更手续。(具体事宜请咨询各银行)
2、除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元; 如贷款是组合形式的(公积金商业贷款),还需另外支付200元。
3、其他步骤同“有房无贷”。相对来说,如果还没有结婚,就需要在房产 证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用:
每平方米2.5元交易费。2.不满5年,5.5的营业税加1个调税(时间段从产证发 证日期到交易日为止),满5年则不需要。
3.万分之5的印花税。
4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。
5、男方转让50,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50 万。
6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。
专业解答公积金乃属于职工缴费所构成的长期性住房储备资金,具备社会保障性质,并不等同于私人拥有之独特资产,可任意挥霍处理。在使用住房公积金购置房产时,只能填写一位或两位(即夫妻双方)的户名。
专业解答在法律层面,房产证上添加父母名字意味着将他们列为房产共有人。可通过析产登记、买卖或赠与三种方式增加共同权益。其中,以赠与或买卖方式为主,为父母在房产证上添名。
专业解答在法律层面,房产证上添加父母名字意味着将他们列为房产共有人。可通过析产登记、买卖或赠与三种方式增加共同权益。其中,以赠与或买卖方式为主,为父母在房产证上添名。
专业解答撤销购房合同中某人姓名,需所有当事人同意。先注销原合同登记备案,再替换买受人信息并提交新合同。变更登记备案通常需7天。也可变更合同或事后办理产权份额赠与/转让。 依据《中华人民共和国民法典》,不动产登记薄是物权归属内容凭证,不动产权属证书是权利证据。
专业解答购房合同、房产证及贷款合同姓名需统一。如涉及贷款,银行借款合同抵押物姓名亦需一致。房产证姓名应与合同签署者一致,未领产权证可尝试添加共有者,但多不被允许。共有产权证需双方共同申请,标明共同所有者及投资比例。全额购房可共签合同领共有产权证,贷款购房则按借款人签字原则处理。房产证产权人身份依据购房合同确定,需保持一致或多方共有。如需增加联合所有者,需换合同并重新备案。
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