西安购房贷款需要具备哪些条件？

　　你好，外地人在西安交满一年的社保或者个人所得税，就可以申请西安地区的住房贷款，具体申请条件如下：　　
1、借款人具有安稳的工作和收入，信誉良好，确有归还借款本息的能力;　　
2、所购住宅座落在乡镇(包含市区、县城、大集镇)且原则上为借款人现居住地或工作、经商地;　　
3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，依据个人信誉状况，并已支付了银行规则的首付款份额，最低为30%以上;　　
4、借款金额依据借款人的信誉状况、工作、教育程度、还款能力、所购住宅变现能力等状况确定。　　
5、同意先进行预购商品房抵押登记，并许诺在所购买的住宅竣工并获得房地产权证后，以购买的住宅作借款抵押且重新办理抵押登记手续。