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二套房买卖，第二套房子要交哪些税
你好，关于上述的问题，解答如下,1、海南首套房房产税规定：本市户口：购房人为本市户口且加上这次购买的面积不超过人均60平，免征收如果超过了，那么超过面积，购房单价，70，税率千分之四或千分之六(购房单价低于去年平均均价的2倍今年这个标准应该是26900左右为千分之四，高于刚为千分之六)。2、外地户口：购房人为海南外省市户口有三年以上的居住证的，同本市户口若购房人没有三年以上的居住证的，但买完房补办的，必须先交三年的房产税后，等居住证满三年后可退还。3、海南本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积人均不超过60平方米，其新购的住房暂免征收房产税人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按本暂行办法规定计算征收房产税。
专业解答二套房房产税按评估价1%-3%年度征收，先扣减10%-30%原始价值。购买方需缴契税(1.5%-3%)、交易费、测绘费及登记取证费；出售方缴交易费、营业税(不满5年5.5%)、个税(20%或1%)、印花税/土地增值税(0.05%，普通住宅免)、土地增值税(1%，普通住宅免，非住宅2年持有期可免)。所有人、经营管理单位、承典人和代管人员/实际使用者皆为纳税人，具体税率和扣除比例依据地方政府规定。
专业解答出售第二套房屋需缴纳的税费视情况而定，主要包括契税和个人所得税。契税根据房屋面积和是否超过144平方米，分别按房款的3%或1.5%征收。个人所得税则根据房产证持有时间、房屋面积和是否为唯一住房等因素，按房产交易盈利部分的20%或总房价的1%征收。具体情况需咨询相关部门。
专业解答购买第二处房产需支付契税（面积≤90㎡为1%，90-140㎡为1.5%，二套或＞140㎡为3%）、营业税（使用不满五年需缴5.5%，满五年可免）和个人所得税（按转让收益的20%计征，自用五年以上且为家庭唯一生活用房可免征）。
专业解答购买二套房需缴纳的税费包括契税、个人所得税和营业税。契税根据房屋面积和是否为首套有所不同，二套房通常需缴纳3%的契税。个人所得税税率为1%，但满足条件的可申请免征。购买不足两年的房产出售需全额缴纳营业税，而购买两年以上的房产则免征。
专业解答购买第二套房产时，务必了解相关税费。契税通常为房价的3%，但符合条件可减至1%。产权转移登记费一般为50元，增加签字人或以公司名义签署需额外支付。交易印花税为成交或评估价格的0.05%。交易服务费按建筑面积每平方米3元计算。 此外，还可能涉及个人所得税、营业税和增值税等，具体比例受房产性质、面积和购买时间等因素影响。因地区政策差异，建议咨询当地税务机构或房产中介获取准确信息。
律师解析 二套房买卖税费新规定：对于家庭的第二套改善性住房给予了一定的政策扶持，购买家庭首套房且面积为90平米及以下的，契税税率为1%；面积为90平米以上的，税率为1.5%。如果是家庭二套改善性住房，且面积在90平米以及下的，契税税率为1%，面积为90平米以上的，税率为2%。购买二套房，不管普通还是非普通住宅契税都是3%。
律师解析 假设购买一套80平方米、总价120万元的二套房。那么原先的契税按照3％执行，就是3.6万元；新政后按照1％执行，只要缴纳1.2万元。 按照国家规定购买第二套房和契税不享受优惠政策，二套房契税是根据规定收取的，在限定的时间内缴纳的税款。
律师解析 第一套房卖了，第二套房不算首套。因为我国法律有明确规定，借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房时，应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策。
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