堂哥要上大学,学费昂贵,姑父准备卖掉他们家的房子供堂哥上学,这套房子买来还未满两年,可以把它拿来进行买卖吗?
刚买两年的房子是可以卖的。买卖二手房,由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,同时依据交易双方的不同情况,具体需要缴纳的税费有如下几种:
1、契税:一般由买方缴纳,双方另有约定除外;
2、营业税:一般由卖方缴纳,双方另有约定除外;
3、个人所得税:一般由卖方缴纳,双方另有约定除外;
4、二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五的印花税。
专业解答二手房交易陷阱多,卖方需警惕!在交易过程中,可能会遇到以下风险:1.面积误导:中介可能使用含糊术语,让买方误解交易面积。2.隐瞒出售背景和规划方向:如拆迁、垃圾填埋场等,这些因素会影响房屋价值。3.赚取中间差价:有些中介会故意隐瞒交易信息,从中赚取差价。为了避免受损,建议卖方在交易前详细调查。了解清楚交易房屋的情况,包括面积、出售背景和规划方向等信息。同时,要选择正规的中介机构,签订详细的合同,明确双方的权利和义务。这样才能保障自己的利益,避免不必要的风险。
专业解答在二手房交易中,若卖方收取定金后反悔,赔偿金一般不超过总房价的30%,但高于10%。中介费因交易未达成而无需支付。二手房合同应包含双方信息、房屋信息、价格及付款方式等关键条文。房屋价格可根据面积或每套/幢确定,并附付款进度表。
专业解答当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对一套二手房买卖网签多久能备案,网签和备案有什么注意事项?进行了解答,希望能解答您的问题。
专业解答网签之后三十天可以备案,网签和备案并不是一个东西,并且二者其实具有先后关系,先网签之后才可以进行备案,备案就是获取商品房预售许可的制度,网签就是网络签合同,就是一个交易行为。
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