买一套70万左右的二手商铺，需要交哪些税

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假设评估价值60万，成本40万，100平米，拥有5年以上。那么，赠与过户费用契税6000公证费20008000元。正常交易（市场价）过户费用交易手续费250营业税11100个人所得税12000土地增值税0合同公证费1800契税18000
4.315万元成本价交易过户费用交易手续费250合同公证费1800契税12000
1.375万元赠与过户需要交的费用类别：这个方法在不需要再次出售房产的时候比较省钱。
1、契税：房款的
1.5。
2、印花税：房款的0.1。（暂不征收）
3、评估费、公证费0.5。普通过户需要交纳的费用明细：
1、交易手续费：
2.5元平方米×建筑面积；
2、合同印花税：房屋成交总额×0.05（暂不征收）；
3、营业税：非普通住宅2年内：房屋成交总额×
5.552年或2年以上：差额×
5.55；
4、个人所得税：非普通住宅房屋成交总额的2或利润部分×20；
5、土地增值税：非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5，3年至5年：房屋成交总额×0.255年或5年以上：免征；
6、买卖合同公证费：（买卖合同需要公证时才须缴纳）房屋成交总额×0.3；
7、契税：非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3的契税。扩展资料：正常过户费用：
1、交易税费.营业税（税率
5.55卖方缴纳）根据房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。.个人所得税（税率交易总额1或两次交易差的20卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：一是家庭唯一住宅二是购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20.印花税（税率1买卖双方各半）不过从至今国家暂免征收。.契税（基准税率3优惠税率
1.5和1买方缴纳）征收方法：按照基准税率征收交易总额的3，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的
1.5。注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3。.测绘费
1.36元平米总额
1.36元平米实际测绘面积（08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）。一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。.二手房交易手续费总额：住宅6元平米实际测绘面积非住宅10元平米。.登记费（工本费）80元共有权证：20元。

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如果满五年且为卖方唯一住宅，只需要缴纳1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%）。如果满五年为卖方非唯一住宅，需要缴纳1%个人所得税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%；产权面积超过144平方米，契税也是3%）。如果未满五年（无论是否为卖方唯一住宅），需要缴纳1%个人所得税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、5.6%营业税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%；产权面积超过144平方米，契税也是3%）