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商住用地，是开发商在房地产开发中取得地块的常见情况。就是住宅与商业配套同在一宗地块，但又无法明确具体那一块是商业用地，哪一块是住宅用地。例如1-2楼为商铺，3楼及以上为住宅的情况。规范的商住用地的《国有土地使用权证》被备注框里会分别明确商业用地和住宅用地的面积及使用年限。没有明确的，通常在土地出让的时候，由规划部门出具的《规划条件》也会分别明确商业用地或住宅用地的面积，或者分别明确商业和住宅的建筑面积。以此类推，在开发完成后，根据实际容积率分别确定商业房产及住宅房产的分摊土地面积，并分别办理商业或住宅的《国有土地使用权证》。
2020-11-16 09:38:47 回复对于土地使用性质是出让的属于商品房吗这个问题，解答如下, 划拨也出让性质的房屋区别如下：出让性质的土地：出让土地使用权是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。划拨性质的土地：划拨土地使用权是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，在缴纳补偿、安置等费用后所取得的或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。简单的说，出让用地就是开发商出钱购买的土地，划拨就是国家无偿提供使用的土地，划拨用地在办理过户的时候需要缴纳土地出让金才可以。
对于土地使用性质是出让的属于商品房吗这个问题，解答如下, 划拨也出让性质的房屋区别如下：出让性质的土地：出让土地使用权是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。划拨性质的土地：划拨土地使用权是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，在缴纳补偿、安置等费用后所取得的或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。简单的说，出让用地就是开发商出钱购买的土地，划拨就是国家无偿提供使用的土地，划拨用地在办理过户的时候需要缴纳土地出让金才可以。
对于土地使用性质是出让的属于商品房吗这个问题，解答如下, 划拨也出让性质的房屋区别如下：出让性质的土地：出让土地使用权是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。划拨性质的土地：划拨土地使用权是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，在缴纳补偿、安置等费用后所取得的或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。简单的说，出让用地就是开发商出钱购买的土地，划拨就是国家无偿提供使用的土地，划拨用地在办理过户的时候需要缴纳土地出让金才可以。
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