朋友的房子一面抵押给银行一面抵押给我,这叫担保物权竞存么,那偿还时时银行有限还是我优先？

当发生同一物上同种担保物权竞存时，其顺位如下：　　
1、抵押权竞存　　抵押权是指“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”抵押权竞存有两种：余额再抵与重复抵押。对于余额再抵理论上及立法上一致认可。而对于重复抵押，即就抵押物的同一担保价值部分重复设定另一抵押，依据《物权法》第一百九十九条规定：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
(一)抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
(二)抵押权已登记的先于未登记的受偿；
(三)抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”　　
2、动产质权竞存　　动产质权的竞存主要是指转质的情形。根据《物权法》，经出质人同意可以转质。转质时，质权人依意思自治的原则处分自己的权利，放弃质权对自己债权的担保，我们应当尊重质权人的这种选择。因此依法经转质而取得的质权的效力优先j设置转质的质权人的质权。　　
3、留置权是否仔在竞存问题　　留置权依法律规定产生，须以直接占有为其成要什。实践中会存在已享有留置权的人又依法定要件同‘物上设定留置权，这与转质一样，囚此留置权竞时后发生的留权优先受偿。　　
(二)同一动产不同种类担保物权竞存顺位研究　　物权法定的基本原则决定了不动产上设立质权和留胃枞为《物权法》、《担保法》所不承认，因此本文仅讨论动产的抵押权、质权、留置权两两相竞仔时的顺位问题。　　l、同一动产上抵押权质权竞存　　抵押权的登记与否决定了其效力不矧。对于动产抵押枞来说，登记是对抗要件，即登记与否是公示与否的具体方式；质权大然的具有公示内容在其中，不需要进行特别公示。。动产抵押权没登记，此时受该抵押权担保的债权仅是一般债权，其受偿顺位在质权担保的债权之后。反之，若动产抵押权登记，则其与质权同样具有对抗第三人的效力，此情况下要依时问的先后顺序进行顺位优先的确定，即以动产抵押权登记即公示的时间与质权设定的顺序进行比较。