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购房合同没付款，算违约吗
专业解答在未签署购房合约而退房的违约金问题上，一般建议不支付，除非存在实际损失。根据《民法典》，双方可协定违约金，但违约金数额应与实际损失相当。若违约金不足补偿损失，法院和仲裁机构会调整；过度则可能被降低。即使已支付违约金，仍需履行合同义务。合同生效后，违约方须赔偿受损方，违约金数额需基于实际损失估算。
专业解答若未按合同规定如期支付款项，即构成违约。在合同履行中，若一方未能全面履行或偏离合同义务，需承担继续履行、采取补救措施及赔偿对方损失等法律责任。违约行为是指合同一方违反合同规定义务的行为。
专业解答签署租约时，承租方未交押金不影响租约的法律效力。但如果租约中明确规定需交押金，未交则构成违约。租约是承租方和出租方共同签订的，实际操作中，出租方往往期待承租方先交押金，这通常是一次性的支付和收受。因此，在签署租约前，双方应明确约定押金事宜，以避免不必要的法律纠纷。
专业解答关于开发商逾期违约责任的承担，相关法律规定通常是以合同标的金额的百分之二十为基准进行核算，但如果违约行为给业主方带来较为严重的经济损失，那么其所支付的违约金比例可以适当增长，但最多不能超过实际遭受损失的百分之三十。
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